Tipps für Immobilienkäufer
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim oder einer renditestarken Kapitalanlage? Dann lesen Sie aufmerksam die folgenden Tipps, denn die passende Immobilie zum Kauf zu finden, ist gar nicht so einfach.
Tipps für Immobilienkäufer
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim oder einer renditestarken Kapitalanlage? Dann lesen Sie aufmerksam die folgenden Tipps, denn die passende Immobilie zum Kauf zu finden, ist gar nicht so einfach.
Attraktive Immobilien kaufen in Chemnitz und Umgebung
Beim Kauf einer Immobilie, egal ob es sich um ein Haus, eine Eigentumswohnung oder eine Wohnung zur Kapitalanlage handelt, müssen Sie zahlreiche Entscheidungen treffen. Unsere Tipps helfen Ihnen dabei, die richtigen zu treffen – von der Immobiliensuche über den Abschluss einer stabilen Finanzierung bis hin zum Kaufvertrag.
DIE PASSENDE IMMOBILIE FINDEN
Wer plant, ein neues Eigenheim oder eine Mietwohnung zur Kapitalanlage anzuschaffen, steht vor vielerlei Fragen, die es vorab zu beantworten gilt: Möchten Sie eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau kaufen? Soll die Immobilie in zentraler Lage oder lieber am Stadtrand liegen? Welche Eigenschaften sollte die Immobilie besitzen? Wie groß soll sie sein und wie viele Zimmer benötigen Sie? Was können Sie bezahlen? Falls Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen möchten, müssen Sie auch notwendige Renovierungsarbeiten mit einkalkulieren und genau prüfen, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet. In dem Fall kann ein Gutachter gute Dienste leisten.
Immobilien finden Sie vornehmlich in der Zeitung oder im Internet. Der einfachste Weg zum neuen Eigenheim führt über eine eigene Suchanzeige. Dort geben Sie die Kriterien an, welche Ihnen wichtig sind und Sie erhalten von verschiedenen privaten und gewerblichen Anbietern passende Angebote.
FINANZIERUNG ANFRAGEN
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, müssen Sie sich frühzeitig mit deren Finanzierung auseinandersetzen und ehrlich Ihre Preisobergrenze festlegen. Kaum ein Immobilienkäufer kann den Kaufpreis komplett aus Eigenmitteln zahlen und muss daher ein Darlehen bei einer Bank oder Sparkasse aufnehmen. Sobald Sie eine passende Immobilie gefunden haben, übermitteln Sie der Bank oder einem Finanzmakler Ihres Vertrauens deren Daten, damit Sie eine konkrete Finanzierung für diese Immobilie erhalten. Ein hoher Eigenkapitalanteil ist dabei von entscheidendem Vorteil. Er erleichtert die Kreditaufnahme und sorgt für günstige Konditionen. Aber auch ein Immobilienkauf mit geringem Eigenkapital ist bei guter Bonität möglich. Sprechen Sie mit Ihrer Bank oder gleich mit VIA-FINANZ. Wir beraten Sie kostenfrei und vermitteln Ihnen ein günstiges Darlehen.
IMMOBILIE PRÜFEN
Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben und die Finanzierung steht, sollten Sie diese auf Herz und Nieren prüfen. Sehen Sie sich alle relevanten Unterlagen genau an. Dazu zählen z.B. Grundrisse, Lageplan, Energieausweis, Grundbuch und ein eventueller Bebauungsplan. Gegebenenfalls ziehen Sie einen Experten hinzu, der das Haus oder die Wohnung begutachtet. Das gilt nicht nur für Bestandsimmobilien, sondern auch für Neubauten! Hier kann sich der Profi anhand von Plänen und weiteren Dokumenten ein gutes Bild verschaffen und Ihnen sagen, ob der Preis gerechtfertigt ist. Was es sonst noch zu beachten gilt, erfahren Sie von uns. Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Traumimmobilie realistisch einzuschätzen.
NOTARIELLER KAUFVERTRAG
Sind alle Details geklärt und Sie haben sich mit dem Verkäufer auf einen Preis und auf ein Bezugsdatum geeinigt, kann der Notar mit dem Entwurf des Kaufvertrags beauftragt werden. Nachdem Sie den Vertrag erhalten haben, haben Sie i.d.R. zwei Wochen Zeit, um diesen genauestens zu prüfen und bei Bedarf Änderungen vornehmen zu lassen. Im Anschluss erfolgt die notarielle Kaufabwicklung. Manch ein Verkäufer möchte hier auch eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis von Ihnen haben, um sicher zu gehen, dass Sie die Immobilie nach Kaufpreisfälligkeit auch bezahlen können. Sobald der Notarvertrag unterschrieben ist , lässt der Notar eine Auflassungsvormerkung – eine Art bindende Reservierung – im Grundbuch eintragen. Erst danach wird der Kaufpreis fällig und Sie müssen ihn und die Grunderwerbsteuer bezahlen. Anschließend erhalten Sie die notwendige Unbedenklichkeitsbescheinigung, mit der Sie als neuer Eigentümer ins Grundbuch eintragen werden können.
ÜBERGABE DER IMMOBILIE
Irgendwann ist der Tag X gekommen und Sie können endlich in Ihre neue Immobilie einziehen. Bei der Übergabe sollten Sie den Zustand des Kaufobjektes genau überprüfen. Dies gilt insbesondere, falls Sie vorab eine Mängelbeseitigung durch den Verkäufer vereinbart haben. In manchen Fällen ist es sinnvoll, ein Protokoll anzufertigen in dem Sie den Zustand der Immobilie detailliert festhalten.
IMMOBILIE VERSICHERN
Naturgewalten wie Feuer, Sturm oder Hochwasser aber auch ein Wasserrohrbruch können an der eigenen Immobilie verheerenden Schaden anrichten. Deshalb ist es wichtig, die eigene Immobilie gegen solcherlei Gefahren abzusichern. Hierfür geeignet sind z.B. Wohngebäude- und eine Elementarschadenversicherung.
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