Grundstück Verkaufen in Chemnitz & Region
Sie möchten Ihr Grundstück in Chemnitz verkaufen? Als Immobilienmakler mit Sitz in Chemnitz sind wir seit 2005 auf dem sächsischen Immobilienmarkt zuhause und kennen die Gegend rund um die attraktive Metropole wie unsere Westentasche. Beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen, zügigen Verkauf!
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Grundstückspreise in Chemnitz
Der konkrete Grundstückspreis ist von der individuellen Mikrolage und der Beschaffenheit sowie der Ausrichtung des Grundstücks abhängig. Der durchschnittliche Bodenrichtwert der Stadt Chemnitz liegt derzeit bei rund 155 Euro – Tendenz steigend. Profitieren Sie von den hohen Quadratmeterpreisen, die sich derzeit für Grundstücke in Chemnitz erzielen lassen. VIA-FINANZ unterstützt Sie gerne dabei!
FAQ zu Grundstückspreisen in Chemnitz
Bodenrichtwert: Welche Faktoren bestimmen den Wert?
Bodenrichtwerte sind amtlich ermittelte Durchschnittswerte, die auf Basis realisierter Kaufpreise berechnet werden. Zusätzlich zu den realisierten Kaufpreisen für Grundstücke in der betreffenden Region werden bei der Ermittlung des Bodenrichtwertes folgende Faktoren ermittelt:
- Lage des Grundstücks
- Größe und Zuschnitt des Grundstücks
- Vorhandene Erschließung
- Bodenbeschaffenheit
- Vorhandene Bäume (eventuell geschützt) sowie Bepflanzung
- Auflagen des Umweltschutzes
- Altlasten
Wie hoch ist die Gebühr für den Grundstücksverkauf oder -kauf?
Wird das Grundstück durch einen Immobilienmakler verkauft, fällt eine Provision von bis zu 7,14% des Grundstückspreises an. Dieser wird in der Regel von Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen getragen. Zudem fallen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.
Wie berechnet sich der Grundstückspreis anhand des Bodenrichtwerts?
Um einen Anhaltspunkt für einen angemessenen Verkaufspreis des Grundstücks zu berechnen, wird der Bodenrichtwert mit der Anzahl der Grundstücksquadratmeter multipliziert.
Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Chemnitz?
Die Verkaufspreise von Grundstücken werden vom Verkäufer festgelegt. Ein Immobilienmakler oder -gutachter unterstützt den Verkäufer mit seiner Expertise hierbei. In Chemnitz existieren außerdem Bodenrichtwerte, die von der Stadt berechnet und veröffentlicht werden. Der Bodenrichtwert dient als Preisindikator, liegt aber meist niedriger als der Veräußerungspreis.
Entspricht der Bodenrichtwert dem Grundstückspreis?
Meistens liegt der Marktwert eines Grundstücks höher als der Bodenrichtwert. Der Grund: Bodenrichtwerte geben nur Durchschnittspreise aus vergangenen Verkäufen wieder. Positive Besonderheiten der Vergleichsgrundstücke fließen nicht in die Ermittlung des Bodenrichtwerts ein.
Welche Unterlagen benötige ich für den Grundstücksverkauf?
Wer ein Grundstück verkaufen möchte, sollte die folgenden Unterlagen parat haben. Gerne unterstützen Sie unsere Immobilienmakler bei der Beschaffung der Dokumente und nehmen Ihnen damit zeitaufwändige Behördengänge oder -gespräche ab.
- Flurkarte bzw. LiegenschaftskarteBezugsquelle:Katasteramt oder Fachbereich Vermessung
- BebauungsplanBezugsquelle:Fachbereich Stadtentwicklung oder Bauen in der Gemeinde
- GrundbuchauszugBezugsquelle:Grundbuchamt
- BaulastenverzeichnisBezugsquelle:Fachbereich Stadtentwicklung oder Bauen in der Gemeinde
- Altlastenauskunft
- Nachweise über die Erschließung (wenn es sich um ein erschlossenes Grundstück handelt)
- Grundsteuerbescheid
- Flächennutzungsplan (falls vorhanden)
- Bauvoranfrage (falls vorhanden)
- Vermessungsunterlagen (falls vorhanden)
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