Online-Immobilienbewertung oder professionelles Wertgutachten
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht, welcher Kaufpreis angemessen ist? Dann sind Sie bei VIA-FINANZ richtig. Unsere Immobiliengutachter erstellen gerne ein professionelles Wertgutachten. Alternativ können Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten online bewerten lassen. Der ermittelte Wert liefert einen guten Anhaltspunkt für die Kaufpreisgestaltung.
Online-Immobilienbewertung oder professionelles Wertgutachten
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht, welcher Kaufpreis angemessen ist? Dann sind Sie bei VIA-FINANZ richtig. Unsere Immobiliengutachter erstellen gerne ein professionelles Wertgutachten. Alternativ können Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten online bewerten lassen. Der ermittelte Wert liefert einen guten Anhaltspunkt für die Kaufpreisgestaltung.
Immobilienbewertung speziell für Chemnitz und die Region Erzgebirge, Mittelsachsen und Zwickauerland
Es gibt viele Anlässe für eine Immobilienbewertung. Der häufigste Grund ist ein Verkauf der eigenen Immobilie oder einer geerbten Immobilie. Um sein Haus, sein Grundstück oder seine Wohnung zu einem marktgerechten Preis anbieten zu können, müssen Sie wissen, was Ihr Objekt wert ist. Schätzen Sie es zu niedrig ein, verspielen Sie bares Geld. Bieten Sie es zu teuer an, wird sich so schnell kein Käufer finden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.
Unsere Auswahl an Immobilienbewertungen
- Onlinebewertung in 5 Minuten
- Intuitives Abfrageformular
- Ermittlung zahlreicher relevanter Kriterien
- Vergleich von Lage und Eigenschaften des Objekts mit tausenden anderen Immobilien
- Immobilienwertermittlung auf Basis tatsächlicher Veräußerungspreise statt auf Angebotspreisen
- Kostenfreie Bewertung für einen ersten Anhaltspunkt
- Ausführlicher Vor-Ort-Termin des Gutachters
- Ermittlung aller relevanten Kriterien
- Bewertung von Baumängeln & Instandshaltungsrückstau
- Beurteilung individueller Stärken und Schwächen
- Umfangreiche Fotodokumentation
- Softwaregestützter Vergleich mit tausenden anderen Angeboten
- Ermittlung des konkreten Marktwerts und eines realistischen Verkaufspreises
In nur 5 Minuten kostenlos und unverbindlich Verkehrswert ermitteln
Professionelle Immobilienbewertung: Den Preis der Immobilie kennen, nicht schätzen!
Es gibt viele Gründe, warum Sie den tatsächlichen Marktwert Ihrer (Wunsch-)Immobilie genau kennen sollten: Kauf oder Verkauf, Finanzierung oder Versicherungsabschluss, Finanzamt, Erbe, Vermögensaufteilung oder Scheidung. Die Gutachter von VIA-FINANZ stehen Ihnen in all diesen Situationen mit ihrer Expertise und Erfahrung zur Seite und ermitteln professionell den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks Als Immobilienmakler in Chemnitz und der Region um Zwickau, Altenburg, Freiberg, Aue oder Mittweida.
Je nach Anforderung und Immobilienart setzen wir für die Immobilienbewertung folgende bewährte Verfahren ein:
1. VERGLEICHSWERTVERFAHREN
Bei diesem Verfahren leiten wir den Marktwert Ihrer Immobilie anhand von tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Immobilien ab. Die Vergleichsimmobilien stimmen in punkto Art, Größe, Lage, Ausstattung und Zustand hinreichend mit Ihrer Immobile überein. Grundlage für den Vergleich sind Datensätze zu den örtlichen Verkäufen aus den letzten Jahren. Ergänzend werden individuelle Anpassungen vorgenommen, wenn die Immobilie wertbeeinflussende Merkmale aufweist, die sich von denen der Vergleichsobjekte unterscheiden.
2. SACHWERTVERFAHREN
Beim Sachwertverfahren wird ermittelt, welcher finanzielle Aufwand bei einem (Ersatz-)Neubau der zu bewertenden Immobilie entstehen würden. Damit bezieht sich dieses Verfahren in der Regel nur auf die baulichen Anlagen, der Wert von Grund und Boden fließt nicht in die Bewertung ein, sondern wird im Vergleichswertverfahren separat bestimmt. Häufig kommt das Sachwertverfahren bei der Bewertung von eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz.
3. ERTRAGSWERTVERFAHREN
Dieses Verfahren wir in der Regel bei Mietwohngrundstücken mit Mehrfamilienhäusern oder bei Geschäftsgrundstücken mit Büro- und Geschäftshäusern angewendet. Auch bei der Bewertung von Unternehmen oder eines vermieteten bzw. verpachteten Grundstücks kommt das Vertragswertverfahren zum Einsatz. Dort steht der dauerhaft erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund.
WIE GEHT VIA-FINANZ BEI DER ERSTELLUNG EINES WERTGUTACHTENS FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF VOR?
Wenn wir mit der Erstellung eines Wertgutachtens beauftragt werden, betrachten wir die Immobilie aus verschiedenen Blickwinkeln. Wichtig ist für uns neben der Lage, der Größe und der Ausstattung auch die Gebäudesubstanz, die Energieeffizienz und damit die Wirtschaftlichkeit sowie bereits durchgeführte Modernisierungen. Ein weiterer wichtiger Faktor für die Bewertung ist das Grundstück und eventuelle Nebengebäude wie z. B. eine Garage. Unsere Wertgutachten enthalten detaillierte Beschreibungen sowie professionelle Fotos. Das Ergebnis ist sorgfältig berechnet und spiegelt den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie wieder.
Häufige Fragen und Antworten zum Thema Immobilienbewertungen
Weshalb sollten Verkäufer ihre Immobilie in Chemnitz und Umgebung bewerten lassen?
Wenn Sie unsicher sind, ob der Preis gerechtfertigt ist oder Sie an einem Bieterverfahren teilnehmen möchten, ist ein Wertgutachten oder eine Onlinebewertung eine hilfreiche Methode, den Marktwert der Immobilie zu erfahren. Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie finanzieren müssen, verlangt das Kreditinstitut auch häufig eine Bewertung, um das Kreditrisiko besser einschätzen zu können.
Welche Unterlagen benötige ich für ein Wertgutachten meiner Immobilie?
Welche Dokumente konkret benötigt werden, sagt Ihnen der Gutachter. Dies ist auch von der Art des Bewertungsverfahrens abhängig. Voraussichtlich wird er folgende Dokumente benötigen:
- amtliche Flurkarte
- Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Bebauungsplan und Flächennutzungsplan
- Grundrisse bzw. Baupläne/-zeichnungen
- Flächenberechnungen
- Energieausweis
Handelt es sich um Wohnungseigentum ist zusätzlich die Teilungserklärung zur Beurteilung notwendig. Wenn es sich um eine Kapitalanlage handelt, sind auch die Mietverträge sowie die Abrechnung der Bewirtschaftungskosten relevant.
Welche Art von Immobilien kann ich bei VIA-Finanz bewerten lassen?
Die erfahrenen Gutachter von VIA-FINANZ besitzen die Expertise, alle Arten von Immobilien sowie Grundstücke in Chemnitz und der Umgebung zu bewerten. Dazu gehören:
- Wohnimmobilien (z.B. Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser)
- Gewerbeimmobilien (z.B. Geschäfte, Büros, Industriegebäude)
- Tourismusimmobilien (z.B. Hotels, Pensionen)
- unbebaute Grundstücke
- Grundstücke mit Altbestand
Was kostet mich ein professionelles Wertgutachten für meine Immobilie?
Bei VIA-FINANZ bieten wir ein ausführliches, professionelles Wertgutachten für Ihre Immobilie ab 710 € an. Bei einem Makleralleinauftrag und einem Verkaufspreis Ihrer Immobilie von über 200.000 € ist das Wertgutachten bereits in unserem Vermarktungspaket enthalten und kostet Sie keinen Cent!
Wo liegt der Unterschied zwischen Bewertung und Gutachten?
Die Bewertung einer Immobilie hat das Ziel, den aktuellen Marktwert oder auch Verkehrswert zu ermitteln bzw. einen Anhaltspunkt für den Verkaufspreis zu liefern. Eine Bewertung kann auch selbst online durchgeführt werden – bei VIA-FINANZ innerhalb von 7 bis 8 Minuten per intuitivem Abfrageformular. Ein Wertgutachten einer Immobilie ist deutlich ausführlicher und wird von einem Sachverständigen durchgeführt. Hier kommen auch Baumängel und Renovierungszustand zum Tragen sowie individuell bewertete Schwächen und Stärken der Immobilie.
Was ist Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück wert?
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