Zwei-Seiten-Hof in Chemnitz-Mittelbach

• Baujahr
  1578
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2021
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Alternativer Energieträger
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  194,61 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  F
• Energieausweisdatum
  29.07.2025
• Energieausweis gültig bis
  28.07.2035

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Sie suchen ein neues Zuhause für 2 oder gar 3 Familien? Sie benötigen viel Platz und Unterstellmöglichkeiten für Ihre Hobbys? Oder sind Sie vielleicht Handwerker und suchen nach einem neuen Domizil, wo Sie arbeiten und wohnen miteinander verbinden können? Wenn Sie eine dieser Fragen mit ja beantworten können, dann sollten Sie jetzt weiterlesen!

Das Anwesen besteht aus einer ehemaligen Scheune und einem Bauernhaus.
Die Scheune beherbergt heute 3 moderne Maisonette-Wohnungen mit einzigartigen Grundrissen, welche sich im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss des Gebäudes befinden. Die beiden Giebelwohnungen punkten mit ihren großen Fensterfronten im Wohnzimmer über beide Ebenen hinweg. Durch ihre eigenen großen Dachterrassen haben die Mieter ihr eigenes kleines Reich zur Erholung und für gemütliche Sommerabende. Mit einer Gesamtkaltmiete von rund. 2.343,25 € im Monat tragen sie einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung des Gesamtobjektes bei.

Im Bauernhaus sind zurzeit 2 Wohnungen eingebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss wird im Moment von den Verkäufern genutzt und im 1. Obergeschoss besteht ein befristeter Mietvertrag bis 30.11.2026. Somit werden mit dem Verkauf des Anwesens beide Wohnungen frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist als 2-Zimmer-Wohnung angelegt, beherbergt ein ca. 25m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer und ein modernes und geschmackvoll eingerichtetes Bad mit einer Infrarotkabine. Direkt anschließend wurde ein zweiter Teil des Bades mit einer Dusche und einem Waschtisch eingebaut. Die Küche für diese Wohnung ist über den Hausflur hinweg zu erreichen und hat eine Größe von ca. 23m². Super praktisch sind die angrenzenden Abstell- und Vorratsräume.

Der Hausflur im Erdgeschoss wird aktuell mit der Wohnung im Obergeschoss gemeinschaftlich genutzt. Bisher wurde hier das Konzept des Generationenwohnens umgesetzt. Es ist aber auch denkbar, am Giebel des Hauses eine Außentreppe anzubringen, um somit der Obergeschosswohnung einen eigenen Zugang zu verschaffen. Die Obergeschosswohnung ist aktuell als 4,5-Zimmer-Wohung ausgebildet. Sie besticht mit ihrem rund 40m² großen und offen gestalteten Wohnzimmer mit integrierter Küche. Es ist angedacht, auf dem Anbau des Erdgeschosses ebenfalls eine Dachterrasse zu errichten. Zu diesem Bereich besteht bereits ein Zugang (Balkontür) von der Küche im Obergeschoss aus.

Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune befindet sich ein ca. 105m² großer Lagerraum und eine ca. 62m² große Garage. Zusätzlich steht hier ein ca. 21m² großer Fittnessraum und eine ca. 42m² große Doppelgarage zur Verfügung. Im Verbindungsbau zwischen beiden Gebäuden befindet sich eine Werkstatt sowie der Heizungsraum. Beheizt werden beide Gebäude mit einer modernen Holzvergaseranlage aus dem Jahr 2021. Ausreichend Holz ist auf dem 3.552m² großem Grundstück vorhanden. Damit sind die Heizkosten für das Gesamtgebäude absolut unterdurchschnittlich. Zusätzlich verfügt das Bauernhaus über eine 14,4kWp Anlage mit einem 10kWh Speicher. Auch diese leistet einen deutlichen Beitrag zur Reduzierung der Nebenkosten.

Sie lieben die ländliche Ruhe und sehnen sich nach einem Ort, wo Sie die Seele baumeln lassen können? Auch diesen magischen Ort finden Sie auf ihrem neuen Grundstück. Im Westteil des Grundstücks befindet sich ein großer, naturbelassener Teich. Dieser ist der perfekte Ort für unvergessliche Abende am Lagerfeuer.

- 3 Garagenstellplätze
- Fitnessraum
- Bad im EG mit Infrarotkabine
- mehr als ausreichend zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück
- großer Naturteich
- 5 Wohnungen verteilt auf 2 Gebäude
- davon akt. 4 vermietet
- mtl. Kaltmieteinnahme: 2.343,25 €
- energieeffiziente Holzvergaseranlage aus 2021
- 14,4 kWp Photovoltaikanlage
- 10kWh Speicher für die PV-Anlage

Näher an der Natur geht nicht! Direkt hinter ihrem neuen Grundstück beginnen die Wiesen und Felder. Dennoch sind es nur 11 km bis in die Chemnitzer Innenstadt.

Der Stadtteil Mittelbach liegt westlich der Chemnitzer Innenstadt. Hier haben ca. 2.188 Einwohner ihr zu Hause. Nicht weit entfernt ist das idyllisch gelegene "Forsthaus Grüna", ein idealer Start- oder Zielpunkt für Wanderungen. Auch das nahegelegene Erholungsgebiet "Rabensteiner Wald" lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Mittelbach hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bereits nach 11 Minuten Fahrzeit erreicht man die Bundesautobahnen A4 sowie A72. Auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist Mittelbach sehr gut zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Post und viele Vereine sind direkt vor Ort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Immobilie werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.