Zukunftsfähiges Mehrgenerationenhaus

• Baujahr
  1888
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2005
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  113,20 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  D
• Energieausweisdatum
  10.06.2025
• Energieausweis gültig bis
  10.06.2035

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57% inkl. 19% Mwst.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1888 in massiver Bauweise auf einem ca. 280 m² großen Grundstück errichtet und ist zu 90% unterkellert. Zusätzlich wurde das Nachbargrundstück mit ca. 450 m² erworben, sodass sich nun eine großzügige Gesamtgrundstücksfläche von etwa 730 m² ergibt. Seit 1993 wurden schrittweise Sanierungen am Gebäude vorgenommen, um den Charme des Altbaus mit modernem Komfort zu verbinden. Für detaillierte Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen stehen wir Ihnen gerne im Rahmen einer konkreten Objektanfrage zur Verfügung.

Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoß befinden sich vier Zimmer, ein Abstellraum, Flur und WC mit ca. 70 m² die noch ausbaufähig sind und somit Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohneinheiten. WE 03 mit vier Zimmern, Flur und Bad mit ca. 75 m² und WE 02 mit drei Zimmern (davon ein Zimmer im DG) , Flur und Bad mit ca. 47 m². Beide Wohneinheiten werden aktuell vom Eigentümer genutzt. Im Dachgeschoß befinden sich vier Räume, welche zusammen ca. 107 m² haben. Diese Räume können nach den Wünschen des neuen Eigentümers gestaltet werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung lädt ein großzügiger Blumengarten im Hinterhof ein, der mit mehreren Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Dieses vielseitige Objekt bietet sowohl Potenzial für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage suchen.

- Garage
- 2 Terrassen
- Bad deckenhoch gefliest
- Hobbywerkstatt im Anbau des Hauses
- ausbaufähige Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Gas Heizung
- vielseitiger Blumengarten mit Gewächshaus und Sitzmöglichkeiten
- Kunststofffenster isoliert

Reichenbach im Vogtland liegt in einer malerischen Region Sachsens, umgeben von grünen Wäldern, sanften Hügeln und einer schönen Natur. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen, was sie zu einem angenehmen Ort zum Leben macht. Durch die zentrale Lage ist Reichenbach gut an größere Städte wie Zwickau, Plauen und Chemnitz angebunden, was Pendlern Vorteile bietet. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erkundungen ein. Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein ruhiges, freundliches Umfeld suchen, finden hier eine attraktive Heimat. Die Gemeinschaft ist lebendig und offen, was das Leben in Reichenbach besonders macht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.