Vierseitenhof Chemnitz-Röhrsdorf mit idyllischem Teich

• Baujahr
  1921
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2007
• Heizungsart
  Etagenheizung
• wesentlicher Energieträger
  Strom
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  573,2 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  H
• Energieausweisdatum
  10.03.2026
• Energieausweis gültig bis
  09.03.2036

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Dieser großzügige Vierseitenhof in Chemnitz-Röhrsdorf bietet viel Raum für Familien, mehrere Generationen und Menschen mit Freude am eigenen Gestalten und Handwerken am eigenen Zuhause. Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1921 und wurde im Jahr 2007 teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Heizung und Dach erneuert. Auf rund 320 m² Wohnfläche verteilen sich 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Im ganzen Haus befinden sich 3 Bäder – beste Voraussetzungen für ein vielseitiges Familienleben oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen Teilkeller sowie einen unausgebauten Dachboden mit Zwischenboden, der weiteres Potenzial bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch drei Nebengebäude, die derzeit als Garage, Scheune sowie Lager-/Werkstattbereiche genutzt werden. Besonders praktisch ist die im Haupthaus integrierte Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander.

Das ca. 5.846,00 m² Grundstück, bestehend aus mehreren Flurstücken mit 5.176,00 m², 240,00 m² und 430,00 m², bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Tierhaltung oder individuelle Projekte. Ein Teich im Garten schafft dabei einen besonderen Außenbereich.

Wer einen Vierseitenhof in Chemnitz-Röhrsdorf kaufen möchte, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Fläche und Gestaltungsspielraum. Ein Haus mit Teich und großzügigen Nebenflächen – interessant für Familien und handwerklich ambitionierte Käufer.

- ca. 320 m² Wohnfläche
- ca. 5.846,00 m² Grundstücksfläche, bestehend aus mehreren Flurstücken mit 5.176,00 m², 240,00 m² und 430,00 m²
- 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Vierseitenhof mit Haupthaus und 3 Nebengebäuden
- Haupthaus über 2 Etagen
- teilweise unterkellert
- unausgebauter Dachboden mit Zwischenboden
- Garage für 2 Pkw hintereinander im Haupthaus
- Nebengebäude als Garage, Scheune sowie Lager-/Werkstattflächen
- Teich im Garten
- Baujahr 1921
- teilweise Sanierung 2007 -> erneuerte Fenster, Elektrik, Heizung und Dach
- Heizung: Nachtspeicheröfen, Strom

Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Röhrsdorf in ruhiger, eher ländlich geprägter Stadtrandlage. Der Goetheweg ist als Anliegerstraße bzw. Zufahrtsweg ausgewiesen und liegt in einem von Wohnbebauung, Wiesen und Feldern geprägten Umfeld.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung: Die A4 und A72 sind schnell erreichbar, während die Buslinie 21 Röhrsdorf regelmäßig mit Chemnitz und Limbach-Oberfrohna verbindet. Das nahegelegene Chemnitz-Center bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Für Familien befindet sich die Grundschule Röhrsdorf am Beethovenweg mit Hortangebot im Stadtteil.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

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