schöne Doppelhaushälfte in Zwickau-Eckersbach mit Wintergarten

• Baujahr
  1935
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2017
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Ofenheizung
• wesentlicher Energieträger
  Alternativer Energieträger
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  91,55 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  C
• Energieausweisdatum
  07.05.2026
• Energieausweis gültig bis
  06.05.2036

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Diese Doppelhaushälfte im Zwickauer Stadtteil Eckersbach befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 670 m² und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Gebäude wurde 1997/2018 und 2021 umfassend saniert und verbindet damit den Charakter eines Bestandsgebäudes mit modernisiertem Wohnkomfort.

Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² und verteilt sich funktional auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zum Wintergarten und schafft damit einen hellen und offenen Wohnbereich mit zusätzlichem Raumgefühl. Zusätzlich besteht durch den vorhandenen Anbau weiteres Potenzial, welches mit handwerklichem Geschick zügig zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Ein nutzbares kleines Bad ist dort bereits vorhanden, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Obergeschoss stehen ein Flur sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das teilweise unterkellerte Gebäude verfügt im Kellergeschoss über einen Heizungsraum mit einen Wasch- und Hauswirtschaftsbereich.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, eine Infrarotheizung (Strom) sowie ein Festbrennstoff-Kamin, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit 3,350 kWp installiert, die zur energetischen Unterstützung des Hauses beiträgt. Der Wohnbereich wird durch einen Wintergarten ergänzt, während sich die separat im Garten gelegene Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage aus ca. 1970 mit Stromanschluss sowie ein Nebengebäude aus ca. 1980, das zusätzliche Abstellfläche bietet und ebenfalls über einen Stromanschluss verfügt. Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus saniertem Wohnkomfort, solider Substanz und attraktivem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eckersbach.

- Sanierung 2018 und 2021
- teilweise unterkellert
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung aus 2020
- Festbrennstoff-Kamin
- Infrarotheizung (Strom)
- Photovoltaikanlage 3,350 kWp
- Küche mit Zugang zum Garten
- separat im Garten gelegene Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Garage (ca. 1970) mit Stromanschluss
- Nebengebäude (ca. 1980) mit Stromanschluss, als Abstellfläche nutzbar
- Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich im Keller
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne

Die Immobilie befindet sich im Zwickauer Stadtteil Zwickau – Eckersbach, einem etablierten und gut erschlossenen Wohngebiet im Osten der Stadt. Eckersbach zählt zu den größten Stadtteilen Zwickaus und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Zwickauer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen Wohnumfeld mit viel Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und wohnfreundlicher Lage macht Eckersbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufstätige.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

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