Reihenmittelhaus in Limbach-Oberfrohna

• Baujahr
  1924
• Heizungsart
  Etagenheizung
• wesentlicher Energieträger
  Strom
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  180 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  F
• Energieausweisdatum
  30.11.2023
• Energieausweis gültig bis
  30.11.2033

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  2.975 € inkl. 19% Mwst.

Das Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksfläche von 260 m² wurde im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Fläche von ca. 77,24 m², die sich vom Erdgeschoss, über das Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt, wird nach einer Sanierung, die Möglichkeit für ein individuelles Wohnen geboten. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell das Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer, das Gäste-WC sowie der Flur. Im Obergeschoss sind das Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Bad. Das Dachgeschoss kann nach einem Ausbau die Wohnfläche um ca. 17,09 m² erweitern. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im hinteren Teil des Grundstückes gibt es einen Carportüberbau des Nachbarn, da das Grundstück des Nachbarn und das angebotene Grundstück im Familienbesitz waren. Hierzu wurden auch entsprechende Wegerechte eingetragen.

- Nachtspeicheröfen von 2003
- Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung
- Fenster straßenseitig mit Außenrollläden
- Carport
- Balkon
- Dach von 2013
- Elektik von 2003
- Fenster von 1997
- Erneuerung Schornsteinkopf 2000
- Bad gefliest
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC

Die Kleinstadt Limbach-Oberfrohna mit ihren sieben Stadtteilen liegt im sächsischen Landkreis Zwickau nordwestlich von Chemnitz. Hier haben ca. 23.688 Einwohner ihr zu Hause. Die moderne Stadt bietet neben attraktiven Wohnstandorten und Gewerbegebieten auch eine kulturelle Vielfalt. Limbach-Oberfrohna hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss an die Bundesautobahnen A4 und A72. Das Objekt liegt im Stadtteil Rußdorf in einem von Einfamilienhäusern geprägtem Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen und Kindergarten und Schule sind ebenso in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltstelle befindet sich in direkter Nachbarschaft. Das nahegelegene Waldgebiet lädt zum Spazieren ein. Auch das nahegelegene Sonnenbad Rußdorf garantiert im Sommer Badespaß für Jung und Alt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

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