Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gersdorf

• Baujahr
  1935
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2000
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Öl
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  87,50 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  C
• Energieausweisdatum
  30.09.2025
• Energieausweis gültig bis
  29.09.2035

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Gersdorf und steht auf einem ca. 796 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1998 bis 2000 umfassend saniert und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 305 m², verteilt auf vier Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² sowie eine großzügige 5-Raum-Maisonette-Wohnung mit ca. insgesamt 126 m². Aktuell sind drei der Wohnungen vermietet, während eine Einheit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 933,00 € Kaltmiete zuzüglich 15,00 € aus Stellplatzvermietung.

Die mtl. Soll-Kaltmiete beläuft sich auf 1.831,80€ zuzüglich 125,00€ Stellplatz/Carport-Miete. Dies beruht auf der Annahme, dass die mit Verkauf freiwerdende Wohnung des Verkäufers für 6,00€/m² kalt vermietet werden kann sowie die bereits vermieteten Wohnungen auf diesen Kaltmietpreis erhöht werden. Ebenso sollte aus unserer Sicht die Stellplatzmiete auf 15€ pro Stellplatz und 25€ pro Carport angepasst werden. Damit ergibt sich eine Gesamt Soll-Kaltmiete von 1.956,80€ pro Monat.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Raum zum Wäscheaufhängen zur Verfügung. Zudem befinden sich dort ein Partykeller mit Bar (aktuell zugehörig zu Wohnung Nr. 03), weitere Abstellräume sowie der Heizungsraum. Ergänzend bietet ein Dachboden zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und wurden vor dem Einzug der aktuellen Mieter modernisiert.

Der Außenbereich ist ansprechend gestaltet und umfasst einen Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Eine Terrasse und die Gartenhütte aus dem Jahr 2007 stehen aktuell nur der Wohnung Nr. 03 zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport aus dem Jahr 2009 sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

- 4 Wohnungen
- davon 3 vermietet und eine vom ET selbst bewohnt
- 933,00 € Kaltmiete mtl.
- 15,00 € Stellplatzmiete mtl.
- Sanierung 2000
- Keller
- Terrasse im Garten
- Gartenhütte aus 2007
- Heizung von 2000
- Holzfenster mit Isolierverglasung von 1999
- Kabelanschluss
- Bäder mit Dusche und Badewanne
- Gegensprechanlage
- Doppelcarport aus 2009
- 6 Außenstellplätze
- Dach 1999 erneuert

Die Gemeinde Gersdorf liegt entlang des Hegebaches am Fuße des Erzgebirges im Landkreis Zwickau. Hier haben ca. 3.926 Einwohner ihr zu Hause. In der warmen Jahreszeit lädt das Sommerbad Gersdorf zum Erholen und Abkühlen ein. Kindergarten, Grund- und Oberschule, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Über die Autobahn A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B180 und B173 ist Gersdorf zu erreichen. Es besteht außerdem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr per Bus.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

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Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

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