Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Limbach-Oberfrohna

• Baujahr
  1937
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2006
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  92,30 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  C
• Energieausweisdatum
  20.05.2025
• Energieausweis gültig bis
  20.05.2035

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet und 2006 saniert. Das Grundstück bietet mit seinen 1.300 m² ausreichend Platz und viele Optionen zum Wohlfühlen sowie Entspannen. Auf einer Wohnfläche von ca. 282 m², die sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss, bis ins Dachgeschoss streckt, wird die Möglichkeit für ein individuelles Wohnen geboten. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 -Raumwohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in einen offenen Wohn- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein WC. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist die zweite Wohneinheit mit ca. 154 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese in ein Wohnzimmer, einer Küche, ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist teilweiswe ausgebaut und kann auch zu Abstellzwecken genutzt werden. In fast allen Räumen wurden hochwertige Plameco Spanndecken verbaut. Die Gaszentralheizung, die Garage sowie weitere Abstellräume befinden sich im Keller des Hauses. Zusätzliche PKW-Stellplätze sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

- zwei Wohneinheiten
- Keller mit Garage
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- 2 Bäder raumhoch gefliest
- Kamin
- Alarmanlage
- Heizung aus 2004
- Elektrik und Sanitäranlagen 2006 erneuert
- Kunststofffenster mit Doppel- und Isolierverglasung
- hochwertige Plameco Spanndecken in fast allen Räumen
- Schieferdach von 1937
- Kabelanschluss
- Gartenteich

Die Kleinstadt Limbach-Oberfrohna mit ihren sieben Stadtteilen liegt im sächsischen Landkreis Zwickau nordwestlich von Chemnitz. Hier haben ca. 23.688 Einwohner ihr zu Hause. Die moderne Stadt bietet neben attraktiven Wohnstandorten und Gewerbegebieten auch eine kulturelle Vielfalt. Limbach-Oberfrohna hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss an die Bundesautobahnen A4 und A72. Das Objekt liegt im Stadtteil Limbach. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen und Kindergarten, Schule und Bushaltestelle sind ebenso in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Waldgebiet lädt zum Spazieren ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

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