Einfamilienhaus in Mülsen

• Baujahr
  1937
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  1992
• Zustand
  teil- / vollrenovierungsbedÜrftig
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  138 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  E
• Energieausweisdatum
  17.03.2026
• Energieausweis gültig bis
  16.03.2036

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² in ruhiger Lage von Mülsen. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 teilweise renoviert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Mit seiner Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich mit integriertem Treppenhaus gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer, eine Küche sowie mehrere Wohn- und Schlafräume, die flexibel genutzt werden können (z. B. als Gästezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer).

Obergeschoss:
Hier befinden sich ein Flur, ein zweites Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC mit Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit.
Über die Holztreppe im Obergeschoss gelangt man auf den Dachboden. Hier stehen ein Flur sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Zusätzlich besteht Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Waschräume (einer davon mit direktem Zugang zum Garten), einen weiteren Kellerraum, den Heizungsraum sowie einen Flur.

Ausstattung & Zustand:
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung im Keller.

Außenbereich & Nebengebäude:
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Schuppen sowie einer Garage, das zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrzeuge bietet.

Fazit:

Ein Haus mit Charakter und viel Platz, das darauf wartet, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjektes schätzen und es nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

- Keller
- Garage mit Schuppen
- renovierungsbedürftig
- Bad mit Wanne/Dusche
- Gaszentralheizung

Die Gemeinde Mülsen liegt in einer sehr schönen Umgebung im Landkreis Zwickau entlang des Mülsenbaches. In der Gemeinde leben in acht Ortsteilen heute ca. 10.771 Einwohner. Mülsen verfügt durch die Anbindung an die Autobahnen A4 und A72 und die Bundesstraßen B93 und B173 über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In der Gemeinde findet man viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Freibad mit Spielplatz lädt im Sommer Jung und Alt zum Entspannen und Erholen ein. Mülsen ist eine kinderfreundliche Gemeinde, sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und Schulhorte sowie eine Oberschule gibt es hier. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Arztpraxen sowie Post und Apotheke befinden sich direkt im Ort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

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