Einfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna

• Baujahr
  1994
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Öl
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  251,91 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  H
• Energieausweisdatum
  29.10.2025
• Energieausweis gültig bis
  28.10.2035

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Dieses charmante Einfamilienhaus im zeitlosen Bungalowstil überzeugt durch eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage in Limbach-Oberfrohna. Das 1994 erbaute Haus bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche Platz für gemütliches Wohnen auf einer Ebene. Der offene Küchen- und Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre, ergänzt durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Bad.

Der teilunterkellerte Bereich beherbergt die Heiztechnik und bietet zusätzliche Abstellfläche. Zudem wurde das Haus mit einer modernen Mauerwerkstrocknungsanlage der Firma Drymat ausgestattet, die für ein dauerhaft trockenes Raumklima sorgt und somit Schimmelbildung und Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk verhindert – ein wichtiger Aspekt für nachhaltiges Wohnen und den Werterhalt des Hauses.

Das Grundstück von etwa 665 m² lädt mit einem gepflegten Garten und schattenspendenden Bäumen zum Entspannen im Freien ein. Eine Terrasse ermöglicht direkte Outdoor-Nutzung und schöne Sonnenstunden. Ein eigener Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken.

Zusätzlich ist eine moderne 5 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt, sondern auch eine umweltfreundliche Stromversorgung ermöglicht – ein echtes Plus für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

- teilunterkellert
- Mauerwerkstrocknungsanlage der Firma Drymat
- Dach von 2019
- doppeltverglaste Holzfenster
- Terrasse
- Außenstellplatz
- Ölheizung
- 5 KWp PV-Anlage auf dem Dach

Die Kleinstadt Limbach-Oberfrohna mit ihren sieben Stadtteilen liegt im sächsischen Landkreis Zwickau nordwestlich von Chemnitz. Hier haben ca. 23.688 Einwohner ihr zu Hause. Die moderne Stadt bietet neben attraktiven Wohnstandorten und Gewerbegebieten auch eine kulturelle Vielfalt. Limbach-Oberfrohna hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss an die Bundesautobahnen A4 und A72. Das Objekt liegt im Stadtteil Pleißa. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltstelle befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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