Einfamilienhaus in Lichtenau

• Baujahr
  1993
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  112,20 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  D
• Energieausweisdatum
  04.09.2025
• Energieausweis gültig bis
  03.09.2035

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 verbindet angenehmen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 128,26 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 558 m² bietet es viel Platz zum Leben. Im schön angelegten Garten lässt sich die Sonne genießen: Eine gepflegte Grünfläche mit harmonischer Bepflanzung und eine charmante Terrasse schaffen Erholung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das Haus gliedert sich in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Keller finden sich ein Hobbyraum, der Waschraum, die Heizung sowie ein Abstellraum. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Garderobe. Der Wohnbereich öffnet zudem den Blick in den Wintergarten, welcher nicht nur als Pflanzenparadies genutzt werden kann, sondern auch zu gemütlichen Stunden einlädt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad mit Badewanne, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und der Balkon, welcher über Schlaf- und Kinderzimmer erreichbar ist.

Zur weiteren Ausstattung gehören Rollläden an den Fenstern, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Fertiggarage in Doppelanlage sowie eine Zisterne.

Das Haus bietet somit eine praktische und familienfreundliche Aufteilung in ruhiger Lage von Lichtenau und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

- Keller
- Terrasse
- Balkon
- Wintergarten
- Heizung aus 2021
- doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Satellitenanschluss
- Fußbodenheizung im EG
- Fertiggarage doppelt 5x5 m
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche

Die Gemeinde Lichtenau liegt in einer sehr schönen Umgebung im Landkreis Mittelsachsen zwischen den großen Städten Chemnitz, Mittweida und Frankenberg. In der Gemeinde, die sich zwischen den Flüssen Chemnitz und Zschopau eingebettet ist, leben in den acht Ortsteilen heute ca. 7.114 Einwohner. Lichtenau verfügt durch die Anbindung an die Autobahn A4, die Bundesstraßen B107 und B169 sowie den Anschluss an die Bahnstrecke Chemnitz-Mittweida-Elsterwerda über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In der Gemeinde findet man viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Sommerbad Garnsdorf mit Abenteuerspielplatz und der Sonnenlandpark mit Wildgehege laden ihre Besucher ein. Lichtenau ist auch eine kinderfreundliche Gemeinde, vier Kindertagesstätten, drei Tagesmütter, drei Grundschulen und Schulhorte sowie eine Oberschule gibt es hier.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
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