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Einfamilienhaus in Lichtenau


Einfamilienhaus zum Kauf
Lichtenau
Kaufpreis 219.500,00 €
Gebäudeart Einfamilienhaus
Grundstücksfläche 360,00 m²
Wohnfläche 147,46 m²
Zimmer 5
Anzahl Stellpl./Carport 2
Stockwerke 3
Ansicht Nord-Ost
Weitere Eckdaten
  • Objekt Nr.
    8112
  • Lage
    09244 Lichtenau
  • Gemarkung
    Auerswalde
  • Immobilienart
    Einfamilienhaus zum Kauf
  • Wohnfläche
    147,46 m²
  • Grundstücksfläche
    360,00 m²
  • Zimmer/Räume
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Garage/Tiefgar.
    1
  • Anzahl Stellpl./Carport
    2
Grundrisse
360-Grad-Rundgang
  • Baujahr
    1846
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung
    2020
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
    56,2 kWh (m²a)
  • Energieeffiziensklasse
    B
  • Energieausweisdatum
    10.05.2024
  • Energieausweis gültig bis
    10.05.2034
  • Grunderwerbssteuer
    5,50 %
  • Notarkosten
    1,50 %
  • Grundbucheintrag
    0,50 %
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. 19% Mwst.

Sie suchen ein Haus, in welches Sie (ohne noch große Sanierungsarbeiten verrichten zu müssen) direkt einziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Das charmante, zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1846 errichtet. Es wurde in den Jahren 1991, 2013, 2020 und 2023 schrittweise und mit viele Liebe zum Detail im Landhausstil saniert. Dabei wurde das Erdgeschoss 2020 in massiver Bauweise komplett neu hergestellt. Das Grundstück mit seinen 360m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Erholung. Auf der Garage befindet sich im Obergeschoss die nach Süden ausgerichtete und 28m² große Terrasse. Das Erdgeschoss mit Küche, Bad und Wohnzimmer kann ganz individuell genutzt werden. Denkbar wäre hier eine Ferienwohnung oder eine Einliegerwohnung für das große Kind Ihrer Familie oder für die Oma, welche sich um die Enkel kümmert, wenn Sie auf Arbeit sind. Im Obergeschoss befindet sich die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche und das Wohnzimmer selbst mit seinem traumhaften alten Kachelofen, welcher vom Flur aus mit Holz befeuert wird. Ein weiterer Raum im Obergeschoss wird akt. als Gästezimmer genutzt. Dieser könnte aber auch ein 2. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sein. Im voll ausgebautem Dachgeschoss erwartet Sie ein Bad mit Wanne, ein großzügiger Flur, ein Kinderzimmer sowie das Schafzimmer. Neben der Garage befindet sich noch ein Carport auf dem Grundstück sowie ein Geräteschuppen aus Holz. Auf diesem wurde eine 0,75kW-PV-Analge installiert. Eine 2. PV-Anlage gleicher Größe befindet sich auf dem Dach des Vorhauses. Der Dorf-Bach bildet die südliche Grundstücksgrenze. Sowohl die Gemeinde als auch der Eigentümer selbst haben in den letzten Jahren umfangreiche Maßnahmen zum Hochwasserschutz durchgeführt. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gern bei einer Besichtigung oder vorab telefonisch.

- Sanierung - 2020
- Erdgeschoss - Neubau - 2020
- Dach - 2013
- Holzfenster mit Isolierverglasung - 1999
- Gasheizung - 2021
- PV-Anlage - 2022 (2 x 0,75kWh)
- Garage + Carport
- Terrasse mit 28 m²
- Kaminofen im EG und Kachelofen im OG
- Bad EG mit Dusche - 2020
- Bad DG mit Badewanne - 1991

Die Gemeinde Lichtenau liegt in einer sehr schönen Umgebung im Landkreis Mittelsachsen zwischen den großen Städten Chemnitz, Mittweida und Frankenberg. In der Gemeinde, die sich zwischen den Flüssen Chemnitz und Zschopau eingebettet ist, leben in den acht Ortsteilen heute ca. 7.114 Einwohner. Lichtenau verfügt durch die Anbindung an die Autobahn A4, die Bundesstraßen B107 und B169 sowie den Anschluss an die Bahnstrecke Chemnitz-Mittweida-Elsterwerda über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In der Gemeinde findet man viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Sommerbad Garnsdorf mit Abenteuerspielplatz und der Sonnenlandpark mit Wildgehege laden ihre Besucher ein. Lichtenau ist auch eine kinderfreundliche Gemeinde, vier Kindertagesstätten, drei Tagesmütter, drei Grundschulen und Schulhorte sowie eine Oberschule gibt es hier.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Rico Krämer
Ihr AnsprechpartnerRico Krämer

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