Einfamilienhaus in Erlbach-Kirchberg

• Baujahr
  1989
• Zustand
  teil- / vollrenovierungsbedÜrftig
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Öl
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  143,45 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  E
• Energieausweisdatum
  20.10.2025
• Energieausweis gültig bis
  19.10.2035

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlbach-Kirchberg bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² viel Platz für Ihre Wohnträume. Die Wohnfläche von ca. 99,84 m² verteilt sich auf zwei Etagen:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Kinderzimmer und einen zusätzlichen Flur.

Laut § 47 Sächsische Bauordnung gilt: (1)1 Aufenthaltsräume müssen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m haben. 2 Aufenthaltsräume im Dachraum müssen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche haben; Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,50 m bleiben außer Betracht. Da in der Schnittzeichnung nur eine RH von 2,33 m im EG angegeben ist, könnte man die Aufenthaltsräume nicht als Wohnfläche anrechnen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum und einem Waschraum mit Dusche auch drei weitere Keller- bzw. Abstellräume. Vom Waschraum aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken.

Eine moderne Biokläranlage ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet jedoch eine solide Basis und viel Raum für individuelle Gestaltung.

- doppeltverglaste Kunststofffenster von 2005
- Dach von 1989
- Garage und Außenstellplatz
- Biokläranlage
- Bad gefliest
- Bad mit Badewanne

Das Grundstück liegt an einer ruhigen und ländlich geprägten Hauptstraße von Erbach-Kirchberg. Erlbach-Kirchberg ist Ortsteil der Stadt Lugau und zählt ca. 1.600 Einwohner. Bis zum Autobahnanschluss nach Stollberg sind es ca. 8 km und bis nach Chemnitz ca. 10 km. Bushaltestelle und Kindergarten sind nur wenige Meter entfernt. Die Grundschule ist in ca. 6,00 km und der nächste Supermakrt in 3,00 km Entfernung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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