Einfamilienhaus in Crimmitschau mit Wintergarten und Sauna

• Baujahr
  1972
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  1993
• Zustand
  teil- / vollrenovierungsbedÜrftig
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  158,90 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  E
• Energieausweisdatum
  10.09.2026
• Energieausweis gültig bis
  09.09.2036

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Dieses Einfamilienhaus in Crimmitschau bietet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus umfasst ca. 123,10 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 1.093 m². Es wurde in den Jahren 1993–1994 vollständig umgebaut und modernisiert, sodass der heutige Zustand eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen bietet. Die derzeitige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Erweiterung der Wohnfläche durch einen entsprechenden Umbau im Dachgeschoss ist möglich.

Besondere Features sind der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Aufenthaltsraum mit schöner Aussicht schafft, sowie ein Kellerbereich, in dem Saunafreunde ihren Wellness-Gewohnheiten nachgehen können. Technikseitig überzeugt das Haus mit einer Photothermieanlage auf dem Dach zur Heizungsunterstützung und einem Satellitenanschluss.

Zu den praktischen Annehmlichkeiten zählen großzügige Park- und Nutzmöglichkeiten: Neben einer Doppelgarage direkt am Haus steht zusätzlich eine Garage im Kellerbereich des Gebäudes zur Verfügung.

Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, die Raum für Individualisierung sucht. Das Grundstück bietet viel Entwicklungspotenzial und ausreichend Platz für Gartennutzung oder weitere bauliche Erweiterungen.

- Wintergarten1993 angebaut
- Gasheizung (Unterstützung durch Solar)
- gepflegter, renovierungsbedürftiger Zustand
- Dachgeschoss ausbaufähig zur Wohnfläche
- Sauna im Keller
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- 1993 wurden folgende Arbeiten erledigt: Dachdeckung, teilweise Fenster aus Kunststoff, Bad, Sauna, Heizung, Solar
- zusätzlicher Festbrennstoffkessel
- Doppelgarage neben dem Haus
- zusätzliche Garage im Keller des Hauses
- Solaranalge zur Heizungsunterstützung
- Satellitenanschluss

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Arndtstraße in Crimmitschau, einer Wohnstraße mit Gehwegen und überwiegend wohngeprägtem Umfeld. Die Lage verbindet kurze Wege in die Stadt mit einer guten Alltagsinfrastruktur. Das Stadtzentrum liegt etwa 1,10 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt, der Bahnhof Crimmitschau ist etwa 1,00 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf sind ein Netto-Markt und eine Bäckerei jeweils in ca. 900 m Entfernung erreichbar. Eine Schule befindet sich in ca. 1,60 km Entfernung, ein Kindergarten in etwa 2,30 km. Damit bietet die Lage insbesondere für Paare und Familien eine praktische Kombination aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

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