Einfamilienhaus in Chemnitz-Bernsdorf mit Garten & Garage

• Baujahr
  1936
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  1998
• Zustand
  teil- / vollrenovierungsbedÜrftig
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  310,22 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  H
• Energieausweisdatum
  04.08.2026
• Energieausweis gültig bis
  03.08.2036

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Chemnitz-Bernsdorf vereint den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit einer guten Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Das 1936 errichtete Haus wurde im Jahr 1991 saniert – einschließlich Dach und Elektrik – und bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche sowie einem 640 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss bilden das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und den Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit einem Nutzraum und zwei Abstellbereichen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet weitere praktische Nutzflächen.

Obwohl sich die Immobilie heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, überzeugt sie durch ihre solide Bausubstanz und die bereits durchgeführten Modernisierungen. Das Dach, die Elektrik sowie die Sanierung stammen aus dem Jahr 1991, das Badezimmer wurde 1998 erneuert und die Gasheizung erst 2019 installiert. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine ehemalige Klärgrube wurde als Zisterne umgebaut und unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Grundstücks.

Wer ein Einfamilienhaus in Chemnitz-Bernsdorf kaufen möchte und Freude daran hat, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine interessante Gelegenheit. Dieses Haus mit Garten bietet viel Potenzial, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine gefragte Wohnlage.

- renovierungsbedürftig
- voll unterkellert
- Garage (Baujahr 1991)
- Sanierung 1991 (Dach und Elektrik)
- Badezimmer modernisiert (1998)
- Gäste-WC im EG
- Bad im OG mit Wanne und WC
- Gasheizung (2019)
- Balkon im Obergeschoss
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- ehemalige Klärgrube als Zisterne umgebaut
- Holzverbundfenster
- mehrere Abstell- und Nutzräume im Dachgeschoss und Keller

Das Haus befindet sich an der Zschopauer Straße im beliebten Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf. Die Lage verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Technische Universität Chemnitz, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Chemnitzer Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B174 ermöglicht zudem kurze Wege in die Innenstadt und ins Umland.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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