9,5 % Zielrendite! - Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Werdau

• Baujahr
  1900
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2016
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  130,20 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  E
• Energieausweisdatum
  15.04.2026
• Energieausweis gültig bis
  14.04.2036

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Dieses im Jahr ca. 1900 errichtete, massiv gebaute und voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit in der sächsischen Kleinstadt Werdau. Durch kontinuierliche und umfassende Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1997, 2000, 2013 sowie 2016 befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur des Objekts: Grundbuchtechnisch ist das Gebäude bereits in sieben separate Einheiten (4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten) aufgeteilt, was Ihnen als Eigentümer maximale Drittverwendungsfähigkeit und zukünftige Verkaufsoptionen bietet.

Aufteilung & Nutzung
Aktuell ist das Objekt wie folgt strukturiert und genutzt:
• Dachgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung, seit August 2025 stabil vermietet.
• 2. Obergeschoss: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, seit Februar 2024 vermietet.
(Hinweis: In diesen beiden Etagen wurden jeweils zwei Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt).
• 1. Obergeschoss: Ehemalige Zahnarztpraxis. Diese Einheit steht aktuell leer und bietet nach einer Renovierung exzellentes Vermietungspotenzial (Vermieterauftrag über 735 € Kaltmiete liegt bereits vor).
• Erdgeschoss:
- Rechte Einheit: Langfristig an einen Schlüsseldienst vermietet.
- Linke Einheit: Etabliertes Dentallabor. Die aktuelle Eigentümerin wird diese Fläche nach Verkauf zu ortsüblichen Konditionen (ca. 345 € mtl.) zurückmieten – Ihr Garant für Mietsicherheit ab dem ersten Tag.

Die in den Mietverträgen angegebenen Wohnflächen weichen von der aktuellen Wohnflächenberechnung ab, da es sich um historisch gewachsene Angaben handelt, die auf den zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses geltenden Kenntnissen und Berechnungsgrundlagen des damaligen Eigentümers basieren.

Wirtschaftlichkeit für Investoren
Diese Immobilie überzeugt durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und ein klares Wertsteigerungspotenzial:

• Ist-Zustand: Solide Mieteinnahmen aus Wohnungen und Teileinheiten im EG.
• Soll-Zustand: Bei Vollvermietung (inkl. 1. OG) wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.375,00 € angestrebt.
• Rendite: Bezogen auf den Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich eine hervorragende Mietrendite von ca. 9,5 %.

Fazit
Ob als stabiles Anlageobjekt zur Altersvorsorge oder als Ergänzung eines professionellen Portfolios – dieses umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus in Werdau bietet durch den Mix aus Wohnen und Gewerbe sowie die bereits erfolgte rechtliche Teilung eine ideale Basis für wertstabile Erträge.

- die Wohneinheiten, sind voll vermietet
- 3 Gewerbeeinheiten, teilweise vermietet
- mtl. Kaltmiete aktuell 1.260,00 €
- mtl. Stellplatzmiete aktuell 35,00 €
- mtl. Sollmiete 2.375,00 €
- Gaszentralheizung aus 2016
- Bäder mit Badewanne und Dusche
- Bäder mit Fenster
- voll unterkellert

Die Große Kreisstadt Werdau mit seinen ca. 21.000 Einwohnern liegt im sächsischen Landkreis Zwickau.

Die Immobilie befindet sich in der Plauenschen Straße 8 in 08412 Werdau. Diese zentrale Stadtlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens in direkter, meist fußläufiger Umgebung abdeckt.

Infrastruktur und Versorgung
Die Lage bietet kurzen Wege für Besorgungen und Dienstleistungen:
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein großer Kaufland-Supermarkt sowie ein ALDI Nord befinden sich in der Uferstraße, nur ca. 650 bis 750 Meter entfernt.
• Gesundheit: Fach- und Allgemeinmediziner sowie die Apotheke der Unterstadt in der Karlstraße sind in einem Umkreis von ca. 300 bis 500 Metern schnell erreichbar.
• Gastronomie & Handel: Das Stadtzentrum mit Marktplatz, diversen Cafés und Einzelhändlern liegt nur ca. 250 Meter entfernt.

Bildung und Kinderbetreuung
Für Familien bietet der Standort eine erstklassige Anbindung an Bildungseinrichtungen:
• Kindertagesstätte: Die integrierte Kita "Sonnenschein" am Richard-Wagner-Park ist ca. 600 Meter entfernt.
• Grundschule: Die Gerhard-Hauptmann-Grundschule ist in ca. 550 Metern fußläufig erreichbar.
• Oberschule: Die Diesterweg-Oberschule liegt ca. 900 Meter entfernt.
• Gymnasium: Das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium ist ca. 1.100 Meter (ca. 15 Gehminuten) entfernt.
• Berufsschule: Das BSZ für Wirtschaft, Gesundheit und Technik befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 350 Meter).

Verkehrsanbindung und Freizeit
Der Bahnhof Werdau ist nur ca. 800 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Zwickau, Leipzig und Hof. Für die Naherholung liegt der Richard-Wagner-Park (ca. 500 Meter) praktisch vor der Haustür.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

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Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

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