7,6% Zielmietrendite - 2-Zimmer-Wohnung in Chemnitz-Hilbersdorf mit Balkon und EBK

• Baujahr
  1900
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2008
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  109 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  D
• Energieausweisdatum
  10.10.2022
• Energieausweis gültig bis
  10.10.2032

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  2.975,00 € inkl. 19% Mwst.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf. Auf ca. 55,09 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Attraktivität der Wohnung für zukünftige Mieter.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht ab dem 01.08.2026 leer. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Die Neuvermietung ist bereits in Vorbereitung und wird von uns aktiv begleitet, sodass gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Anschlussvermietung bestehen.

Die Wohnung wird aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 365,00 € sowie Nebenkosten in Höhe von 148,17 € angeboten. Auf dieser Grundlage ergibt sich eine attraktive Zielmietrendite von rund 7,6 %.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, vorhandene Badmöbel sowie ein separater Kellerraum. Die Verwaltung erfolgt durch eine ortsansässige Chemnitzer Hausverwaltung, was kurze Wege und eine professionelle Betreuung gewährleistet.

Wer eine Wohnung in Chemnitz kaufen möchte, findet hier eine solide Kapitalanlage in einem etablierten Wohnumfeld. Die Etagenwohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, den Balkon und die gefragte Lage innerhalb der Stadt. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

- 248,00 € Hausgeld mtl.
- Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Fenster
- Badmöbel vorhanden
- Kellerraum
- Chemnitzer Hausverwaltung
- Neuvermietung bereits in Vorbereitung
- Leerstehend ab 01.08.2026

Die Wohnung befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach etwa 550 Metern erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in rund 400 Metern Entfernung, eine Kindertagesstätte in ca. 1,1 Kilometern. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Chemnitzer Stadtzentrum.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Wohnung wird verkauft wie sie steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Wohnung werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

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