7% Mietrendite - Mehrfamilienhaus in Werdau

• Baujahr
  1932
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2025
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  97,8 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  C
• Energieausweisdatum
  10.08.2017
• Energieausweis gültig bis
  09.08.2027

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Grundstück mit ca. 830 m² beinhaltet die Parkplätze auf der Gebäuderückseite und eine große Grünfläche. Der hintere Grundstücksteil wird separat als Baugrundstück angeboten. Er hat eine Größe von 590m² inkl. der Zufahrt. Es liegt hierfür eine positive Bauvoranfrage für den Neubau eines Einfamilienhauses vor. Sollte sich vor dem Verkauf des Mehrfamilienhauses ein Käufer finden, reduziert sich der Kaufpreis um den Grundstückspreis. Dieser beträgt akt. 36.000€. Denkbar ist aber auch, im betreffenden Grundstücksteil Mietergärten anzulegen und diese zusätzlich zu vermieten.

Im Jahre 1993 erfolgte die Kernsanierung des Gebäudes. Im Anschluss wurde das Objekt bis heute fortlaufend saniert und modernisiert. Eine Einzelaufstellung der Maßnahmen erhalten Sie im Rahmen einer konkreten Objektanfrage.

Es verfügt über 5 Wohneinheiten und 5 Stellplätze. Die Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof hinter dem Haus. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 237 m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 30m² und eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 40m².

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 35m² große 1-Raum-Wohnung und eine 52m² große 2-Raum-Wohnung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 80m² große 3-Raum Wohnung.

Die Wohnungen Nummer 1 und 4 verfügen über Einbauküchen. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Das Objekt wird professionell von einer Zwickauer Hausverwaltung betreut.

- 5 Wohneinheiten, voll vermietet
- 5 Stellplätze
- 2 Wohnungen mit Einbauküchen
- mtl. Kaltmiete aktuell 1.130,00 € inkl. 30,00 € Stellplatzmiete
- Gaszentralheizung aus 1993
- Bäder mit Badewanne/Dusche
- Bäder mit Fenster
- voll unterkellert
- Zwickauer Hausverwaltung
- hinterer Grundstücksteil als Baugrundstück verkaufbar/altern. Mietergärten

Die Große Kreisstadt Werdau mit seinen ca. 21.000 Einwohnern liegt im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Stadt im Grünen, erstreckt sich entlang der Pleiße. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet "Werdauer-Greizer Wald" ist eines der größten, geschlossenen Waldgebiete in Westsachsen und reicht weit bis nach Ostthüringen. Die Koberbachtalsperre, die an den Ortsteil Langenhessen grenzt, bietet eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Gebäude selbst liegt direkt gegenüber vom Richard-Wagner-Park, einer großen und gepflegten Parkanlage, welche mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Parkbänken zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 350m entfernt und auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

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