6,9% Mietrendite - Mehrfamilienhaus in Wittgensdorf

• Baujahr
  1910
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  1996
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  153 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  E
• Energieausweisdatum
  14.08.2018
• Energieausweis gültig bis
  14.08.2028

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise auf einem 670 m² großem Grundstück errichtet. Über die Jahre wurden diverse Sanierungen am Haus selbst, aber auch in den Wohnungen vorgenommen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten die sich vom Erdgeschoss, über das Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstrecken. Im Detail gliedert es sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen von je 46 m².

Die Wohnungen erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.440,00€ inklusive 30,00 € Stellplatzmieten und 10,00 € für eine Satellitenanlage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 4,4 kW installiert, welche 550,00 € zusätzliche Einnahme pro Jahr generiert.

- 4 Wohneinheiten
- voll vermietet
- 1.440,00 € mtl. Mieteinnahme
- unterkellert
- PV-Anlage mit 4,4 kW - 550,00 € p.a. Einnahme
- 2 KFZ-Stellplätze

Wittgensdorf wurde im Jahr 1999 nach Chemnitz eingemeindet. Gemeinsam mit seinem Ortsteil Murschnitz bildet es den Chemnitzer Stadtteil Wittgensdorf – zugleich Ortschaft. Hier haben ca. 3.906 Einwohner Ihr Zuhause gefunden. Der Stadtteil ist durch die Bundesstraßen 95 und 107, die den Ort jeweils im Osten und Westen anschneiden, zu erreichen. Diese beiden Straßen sind mit der Oberen und Unteren Hauptstraße verbunden. Über die B 107 erreicht man nach etwa 2 km die A 4, andererseits ist die Abfahrt Röhrsdorf der A 72 vom westlichen Ende des Ortsteils rund 2 km entfernt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

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Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

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