5-Raumwohnung + Wellnessoase in Grüna

• Baujahr
  1997
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2004
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  104,7 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  D
• Energieausweisdatum
  20.02.2024
• Energieausweis gültig bis
  20.02.2034

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57% inkl. 19% Mwst.

Außergewöhnlich viel Platz und ein eigener Wellnessbereich. Das sind nur die 2 wichtigsten Merkmale dieser top gepflegten 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Chemnitzer Stadtteil Grüna. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahre 1836 ist heute nicht mehr wieder zu erkennen. In verschieden Bauabschnitten wurde das Gebäude immer wieder hochwertig erweitert und liebevoll saniert. Heute beherbergt es 2 Eigentumswohnungen, welche jede für sich eher dem Charakter einer Doppelhaushälfte entsprechen. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang und einer separaten Garage in der jeweiligen Haushälfte.

Die, von der Straße aus gesehen linke Wohnung, verfügt über 205m² Wohnfläche und eine Doppelgarage. Als besonderes Highlight dieser Wohnung ist der hochwertig angelegte Wellnessbereich zu erwähnen. Hier finden Sie auf ca. 27m² eine Trockensauna, eine Dampfsauna sowie Dusche, WC, Waschbecken und ausreichend Platz für Ruheliegen.

Großzügig bei diesem Angebot ist aber nicht nur die Wohnfläche der Wohnung, sondern auch das liebevoll angelegte Grundstück mit seinen ca. 763m². Hier gibt es einen romantischen Gartenteich mit kleiner Holzterrasse vor dem Wintergarten.

- 205m² Wohnfläche (5-Räume + Wintergarten)
- Wellnessbereich (ca. 27m²) mit Trockensauna und Dampfsauna
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Kamin mit 15 KW im Wintergarten
- Bad im OG mit Wanne und Dusche
- große Garage für 2 PKW´s
- Gasbrennwerttherme aus 2013
- Einbauküch im Preis enthalten
- Gartenteich mit Holz-Terrasse

Schon der Straßenname "Blumenweg" lässt erahnen, wie naturnah und ländlich Sie hier wohnen können. Grüna ist zwar ein Stadtteil von Chemnitz, doch die unmittelbare Umgebung ist ländlich geprägt und garantiert die notwendige Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag. Bekannt ist der Stadtteil durch das idyllisch gelegene "Forsthaus Grüna", ein idealer Start- oder Zielpunkt für Wanderungen. Auch das nahegelegene Erholungsgebiet "Rabensteiner Wald" lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Grüna hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bereits nach 10 Minuten Fahrzeit erreicht man die Bundesautobahnen A4 sowie A72. Auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr, egal ob mit Bus oder Bahn, ist Grüna sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und viele Vereine sind direkt vor Ort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Zuhause werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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