4-Raumwohnung in Winzer

• Baujahr
  2003
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Öl
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  89,1 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  C
• Energieausweisdatum
  06.04.2022
• Energieausweis gültig bis
  06.04.2032

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Die zum Verkauf stehende 4-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Markt Winzer. Das Gebäude wurde 2003 erbaut und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt beherbergt insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Zu der ca. 86,56 m² großen Wohnung zählen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Flur und eine Terrasse. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über das Wohn- und Schlafzimmer. Der Wohnung sind ein eigener Abstellraum, ein Abstellabteil sowie ein Außenstellplatz zugeordnet. Das Gebäude wird von einer Vilshofener Hausverwaltung betreut. Der Mietvertrag mit den aktuellen Mietern besteht bereits seit dem 01.08.2016. Die monatliche Kaltmiete beträgt 420,00 € und die Miete für den Außenstellplatz 10,00 €.

- Kaltmiete 420,00 €
- Stellplatzmiete 10,00 €
- Gesamtmiete 590,00 €
- Außenstellplatz
- Terrasse
- Abstellraum und Abstellabteil
- Bad raumhoch gefliest
- Bad mit Fenster
- Bad mit Wanne und Dusche
- Außenrollläden
- Wohnräume mit Laminat
- Flur gefliest

Am linken Ufer der Donau liegt der langgestreckte Marktflecken Winzer im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Hier haben ca. 3.805 Einwohner ihr zu Hause. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule gibt es hier. Zum Spazieren und Verweilen lädt das Donauufer und das Naturschutzgebiet "Winzerer Letten" ein. Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Fleischer und Post befinden sich direkt im Ort. Der Markt Winzer verfügt durch die Anbindung an die Autobahn A3 über eine gute Verkehrsanbindung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Wohnung werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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