3-Zimmer-Einheit in Chemnitz mit Balkon

• Baujahr
  1910
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  1982
• Zustand
  teil- / vollrenovierungsbedÜrftig
• Heizungsart
  Fernwärme
• wesentlicher Energieträger
  Fernwärme
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  72 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  B
• Energieausweisdatum
  12.10.2017
• Energieausweis gültig bis
  12.10.2027

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  2.975,00 € inkl. 19% Mwst.

Diese großzügige 3-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss in Chemnitz-Sonnenberg bietet auf ca. 87,60 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Nutzung als Gewerbe als auch als Wohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines um 1910 errichteten Gebäudes, das ca. 1982 saniert wurde. Aktuell steht die Einheit leer und ist renovierungsbedürftig – damit eröffnet sich die Möglichkeit, Räume und Ausstattung individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Derzeit ist die Einheit laut Grundbuch als Gewerbeeinheit mit zwei zugehörigen Kellerräumen ausgewiesen. Eine Umwandlung in Wohnraum ist grundsätzlich ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer möglich. Für die Nutzungsänderung ist jedoch eine entsprechende Genehmigung durch das zuständige Bauamt erforderlich.

Der Grundriss umfasst einen Flur, eine separate Küche, ein Bad sowie drei großzügig geschnittene Räume, die je nach Nutzungsart flexibel gestaltet werden können. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum.

Ein Aufzug, die zugehörigen Kellerräume sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller ergänzen die Ausstattung.

Das Haus wird professionell von einer Chemnitzer Hausverwaltung betreut.

Die Einheit bietet insbesondere für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger interessante Perspektiven. Durch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung sowie einer – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigung – Umwandlung in Wohnraum ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial.

- Hausgeld: 580,29 € monatlich
- Nutzung als Büro oder – nach entsprechender Genehmigung – als Wohnraum möglich
- Erdgeschoss / Hochparterre
- Balkon
- Bad mit Dusche
- Aufzug im Gebäude
- zwei Kellerabteile
- Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Aktuell leerstehend
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Baujahr ca. 1910
- Sanierung ca. 1982
- Chemnitzer Hausverwaltung

Die Wohnung befindet sich in der Sonnenstraße 59 im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg. Der Sonnenberg grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum und verbindet innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Stadtteil ist geprägt von historischer Gründerzeitbebauung, urbanem Flair, Geschäften, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Sonnenberg verfügt über eine direkte fußläufige Verbindung zum Chemnitzer Hauptbahnhof; dadurch sind Zentrum und öffentlicher Nahverkehr bequem erreichbar. Im näheren Umfeld der Sonnenstraße befinden sich zudem Schulen und Einrichtungen der Nahversorgung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Wohnung wird verkauft wie sie steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Wohnung werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
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