voll vermietetes MFH in Chemnitz-Mittelbach



Kaufpreis:
290.000,00 €

Eckdaten


Objekt-ID 7392
Lage 09224 Chemnitz
Gemarkung Mittelbach
Immobilienart Mehrfamilienhaus zum Kauf
Wohnfläche 352,00 m²
Grundstücksfläche 1.620,00 m²
Zimmer/Räume 12
Baujahr 1915
Zustand teil- / vollsaniert
Ausstattung Normal
Warmmiete 2.093,73 €
Käuferprovision 3,57%

Energieausweis


Baujahr 1915
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Energieausweistyp VERBRAUCH
Energiekennwert 123,00 kWh (m²a)
Energie mit Warmwasser Nein
Energieeffiziensklasse D
Energieausweis gültig bis 09.07.2027
Energieausweisdatum 10.07.2017
Modernisierung/Sanierung 1992

Beschreibung


Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1915 in massiver Bauweise auf einem 1.620 m² großem Grundstück errichtet. Im Jahr 1992 wurde das Objekt überwiegend saniert. Der Ausstattungsstandart entspricht dem Sanierungsjahr. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 6 Wohneinheiten aufgeteilt. Auf Grund der Tatsache, dass einige Mietverträge noch aus DDR-Zeiten stammen und anderen historischen Umständen, gibt es eine Differenz bei der Wohnfläche nach Plan (352m²) und der Wohnfläche lt. Mietverträgen (294m²). Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gern im Besichtigungstermin. Im Dachgeschoss wurde auf Mieterwunsch die Wohnung 5 und 6 zu einer 5-Raum Wohnung zusammengelegt. Im OG befinden sich 2 Drei-Raum-Wohnungen und im EG 2 Zwei-Raum Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Es bestehen lt. Grundbücher keine Sondernutzungsrechte an KfZ-Stellplätzen. Diese sind aber in aureichender Anzahl auf dem Grundstück vorhanden. Die monatliche Kaltmiete inkl. Kfz-Stellplätze beträgt 1.708,73 Euro. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem großen, parkähnlichen Grundstück befindet sich noch ein zweigeschossiges, sanierungsbedürftiges Nebengebäude sowie ein Mietergarten.

Ausstattung


- 1.708,73€ mtl. Kaltmiete inkl. Stellplätze
- voll vermietet
- Dacheindeckung in Naturschiefer
- Dachentwässerung in Kupfer
- sanierungswürdiges, 2-geschossiges Nebengebäude
- großes, parkähnliches Grundstück mit Mietergarten
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme
- Bäder mit Wanne, Fenster und WM-Anschluss
- Elektroanlage teilw. in Alu

Lage


Mittelbach liegt im äußersten Westen von Chemnitz. Angrenzende Gemeinden und Chemnitzer Stadtteile sind Grüna im Norden, Reichenbrand im Osten, der Jahnsdorfer Ortsteil Leukersdorf und das zu Lugau gehörende Ursprung im Süden sowie die Stadt Oberlungwitz im Westen. Durch Mittelbach führt die B 173 (Hofer Straße). Mit den Buslinien 152 und 251 ist der Stadtteil mit dem Chemnitzer Stadtteil Schönau (Endhaltestelle Straßenbahnlinie 1) verbunden. Das Gebäude befindet sich etwas zurückgesetzt an der Hofer Straße. Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Auch der nächste Supermarkt ist in nur 3,8 km Entfernung.

Sonstiges


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wichtige Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Weiterhin behält sich der Verkäufer vor, bei ausreichender Interessentenlage das Objekt im Bieterverfahren zu veräußern. Nähere Informationen zum Bieterverfahren erhalten Sie von uns gern vorab auf Anfrage sowie im Besichtigungstermin.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 100 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

VERSICHERUNG:
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IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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Hinweis: Bei dem markierten Punkt auf der Karte handelt es sich um den Mittelpunkt des PLZ-Gebietes, in welchem sich das Objekt befindet. Die exakte Objektadresse erhalten Sie, nach dem Sie uns eine konkrete Objektanfrage gesendet haben.

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