Kaufpreis auf Anfrage: Sehr schönes EFH mit Wintergarten und Garagen




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Eckdaten


Objekt-ID 6358
Lage 08412 Werdau
Bundesland Sachsen
Gemarkung Werdau
Immobilienart Haus zum Kauf
Wohnfläche 249,00 m²
Nutzfläche 69,70 m²
Grundstücksfläche 1.363,00 m²
Zimmer/Räume 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Anzahl Garagen 4
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Ausstattung Normal
Heizung Zentralheizung
Käuferprovision 3,57%
Energiekennwert 160,00 kWh (m²a)

Energieausweis


Baujahr 1982
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Energieausweistyp VERBRAUCH
Energiekennwert 160,00 kWh (m²a)
Energie mit Warmwasser Nein
Energieeffiziensklasse E
Energieausweis gültig bis 06.05.2029
Energieausweisdatum 06.05.2019
Modernisierung/Sanierung 1996

Beschreibung


Zum Verkauf steht ein im Jahr 1982 errichtetes Einfamilienhaus auf einem weitläufigen ca. 1.363 m² großem Grundstück. Es liegt in einer reizvollen Lage von Werdau. Das Haus sowie zwei Garagen sind über eine großzügige, gepflasterte Einfahrt zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 249 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss sowie den Keller. Im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wintergarten mit anschließendem umlaufenden Balkon und Zugang zum idyllischen Garten. Er wurde 1997 angebaut. Das Wohnzimmer, die Küche, der Essbereich, das Schlaf- und Kinderzimmer, das Bad, der Flur, das Gäste-WC und der Windfang sind auch auf dieser Wohnebene. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Räume, ein Raum mit Balkon, die als Kinder- und /oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein kleines Bad und eine große Diele. Im Keller des Haus befinden sich neben üblichen Kellerräumen der Hauswirtschaftsraum, 2 weitere Arbeitszimmer und der Heizungsraum. Das Garagengebäude ist zweistöckig und bietet auch vom Hof aus Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Ausstattung


- Großer Wintergarten
- Hof und Einfahrt gepflastert
- Dacheindeckung mit Naturschiefern
- Küche gefliest
- Bad türhoch gefliest
- Bad mit Fenster
- Bad mit Badewanne und Dusche
- neue Gasbrennwerttherme
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- 2 Garagen mit elektrischem Rolltor
- 2 Garagen mit Holztoren

Lage


Die Große Kreisstadt Werdau mit seinen ca. 21.000 Einwohner liegt im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Stadt im Grünen erstreckt sich entlang der Pleiße. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet "Werdauer-Greizer Wald" ist eines der größten geschlossenen Waldgebiete in Westsachsen und reicht weit bis nach Ostthüringen. Die Koberbachtalsperre, die an den Ortsteil Langenhessen grenzt, bietet eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Bekannt ist Werdau durch sein Stadt- und Dampfmaschinenmuseum. Die Stadt Werdau verfügt über gut ausgebaute Straßen und liegt im Dreieck der Autobahnen A4, A72 und A9. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist von Bedeutung.

Sonstiges


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wichtiger Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Das könnte Ihre neues zu Hause werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 100 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

VERSICHERUNG:
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IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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