Einfamilienhaus in Erlau

• Baujahr
  1802

• Der Energieausweis für diese Objekt wird nicht benötigt.

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  2,975% inkl. 19% Mwst.

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem? Ein ganz normales Einfamilienhaus ist Ihnen zu langweilig? Sie lieben die afrikanische Wohnkultur? Sie leben gern mit viel Platz mitten in der Natur? Sie werkeln gern selbst am Haus und im Garten? Dann sollten Sie sich dieses einzigartige Landhaus unbedingt anschauen. Das afrikanische Flair zieht sich durch das ganze Haus samt Grundstück. Das Erdgeschoss beherbergt eine Ferienwohnung mit Frühstücksterrasse, ein Bibliotheken-Zimmer sowie das Weinlager. Im hinteren Gebäudeteil befindet sich eine Werkstatt mit anschließender Scheune. Im Obergeschoss befindet sich die 3-Zimmer-Hauptwohnung. Auch hier entspricht nichts einem normalen Wohnhaus. Ganz bewusst wurde der Charme des alten Gebäudes mit einem Schuss Afrika-Flair verbunden. Beheizt wird das Gebäude teilweise mit Nachtspeicheröfen sowie neuen Kaminöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit elektrischen Boilern und elektrischen Durchlauferhitzern. Im riesigen naturnahen Garten befinden sich der Gartenteich mit Steg und Schaukelplatz sowie die Afrika Lodge. Im hinteren Bereich verläuft der Crossener Bach. Im Bereich der ehemaligen Scheune sowie im kompletten 2. Obergeschoss gibt es noch riesige Ausbaureserven.

Heizung über Nachtspeicheröfen und einzelne Kaminöfen
Warmwasseraufbereitung über el. Durchlauferhitzer und el. Boiler
elektr. Fußbodenheizung im Bad OG
Bibliothek
Ferienwohnung
Weinlager
3 Carports
Gartenteich
Afrika Lodge
Brunnen
Werkstatt
Scheune
große Flächen für weiteres Ausbaupotential
großes teilbares Grundstück

Im Erzgebirgsvorland nahe der Talsperre Kriebstein, liegt die Gemeinde Erlau mit seinen ca. 3.505 Einwohnern. Die Gemeinde befindet sich in ca. 8 Kilometer nordwestlich von Mittweida und ca. 12 Kilometer östlich von Rochlitz entfernt. Zwei Bahnhöfe der Bahnstrecke Chemnitz - Riesa bieten gute Fernverbindungen. Das Objekt befindet sich an einer Dorfstraße. Die Umgebung trägt einen dörflichen Charakter. Die Wohngegend weist mehrere Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser auf. In der Umgebung befinden sich mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Kindergarten sowie ein Spielplatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweis: Nach Angabe des Eigentümers steht das Objekt unter Denkmalschutz und bedarf desshalb keines Energieausweises.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Zuhause werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Dann vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 100 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

VERSICHERUNG:

Auf ein Haus zu sparen, dauert oft viele Jahre. Es wieder zu verlieren mitunter nur wenige Minuten. Sichern Sie Ihr Wohngebäude gegen alle Eventualitäten ab. Unsere Versicherungsprofis finden für Sie das preiswerte Angebot am Markt. In einem persönlichen Beratungsgespräch sagen sie Ihnen, welchen Versicherungsschutz Sie brauchen und auf welchen Sie getrost verzichten können.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.