Doppelhaushälfte sucht neuen Eigentümer



Kaufpreis:
159.000,00 €

Eckdaten


Objekt-ID 7461
Lage 09241 Mühlau
Straße/Hausnummer Leipziger Straße 24
Bundesland Sachsen
Gemarkung Mühlau
Immobilienart Doppelhaushälfte zum Kauf
Wohnfläche 124,23 m²
Grundstücksfläche 480,00 m²
Zimmer/Räume 4
Anzahl Garagen 1
Baujahr 1913
Zustand teil- / vollrenovierungsbedÜrftig
Käuferprovision 3,57%

Energieausweis


Baujahr 1913
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Energieausweistyp BEDARF
Energiekennwert 300,00 kWh (m²a)
Energie mit Warmwasser Nein
Energieeffiziensklasse H
Energieausweis gültig bis 09.09.2031
Energieausweisdatum 09.09.2021
Modernisierung/Sanierung 1994

Beschreibung


Diese Doppelhaushälfte in Mühlau wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet. 1997 erfolgte eine Sanierung der Fenster, der Heizung, der Elektrik (teilweise), der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Bäder. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2005 erneuert. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über ein Nebengeäude, welches als Garage und Werkstatt genutzt wurde. Bisher wurde das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit je einer Wohneiheit zu Wohnzwecken genutzt. Zukünftig empfiehlt es sich, beide Wohnungen über das Treppenhaus zu verbinden, um das Gebäude als Einfamilienhaus zu nutzen. Möglich ist auch, den bisherigen Dachboden als Wohnraum auszubauen. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Ausstattung


- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Nebengeäude Garage + Werkstatt
- 2005 neue Dacheindeckung - lasierte Betondachstein
- 1997 neue Kunststofffenster - doppelt / isolierverglast
- 1997 teilweise Erneuerung Elektrik
- 1997 neue Gas-Zentralheizung
- 1997 neue Wasser- und Abwasserleitungen
- 1997 Sanierung der Bäder

Lage


Mühlau liegt ca. 3 km nördlich von Limbach-Oberfrohna und 15 km nordwestlich von Chemnitz. Die nahe gelegene A 4 ist über die Anschlüsse Limbach-Oberfrohna und Chemnitz-Mitte zu erreichen. Die A 72 nach Leipzig führt an der Gemeinde vorbei und ist über die Anschlüsse Hartmannsdorf und Niederfrohna zu erreichen. Durch Mülau führt die herabgestufte Trasse der ehemaligen Bundesstraße 95.

Sonstiges


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wichtiger Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

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Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
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