Zweifamilienhaus in Chemnitz

• Baujahr
  1882
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  1996
• Zustand
  teil- / vollrenovierungsbedÜrftig
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  313,68 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  H
• Energieausweisdatum
  28.10.2025
• Energieausweis gültig bis
  27.10.2035

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57% inkl. 19% Mwst.

Dieses historische Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1882 in massiver Bauweise mit Satteldach befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.816 m² und bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 229 m². Das Objekt befindet sich derzeit in einer potenziellen Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus. Es bestehen An- und Ausbauten aus den Jahren 1964 (Sanitär-/Badausbau) sowie 1967 (Garageanbau am vorhandenen Nebengebäude). Die Fenster besitzen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Gasheizung. Die letzte umfassende Sanierung fand 1996 statt. Das dreigeschossige Gebäude ist teilunterkellert.

Der Garten besticht durch einen Teich, der eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Objekt verfügt über ein Nebengebäude mit ca. 47 m² Nutzfläche, das ideal als Schuppen, Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Für Ihren Komfort ist außerdem eine Garage vorhanden.

Aufteilung und Umbauvorhaben:
Erd- und Dachgeschoss (EG/DG): Hier sollte der vollständige Umbau zu moderneren Wohnzwecken geplant werden. Die Grundrisszeichnungen zeigen eine moderne, barrierearme oder familiengerechte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, Küchen- und Esszonen sowie einem Bad pro Ebene.
Obergeschoss (OG): Nutzbar mit geringerem Aufwand; je nach Bedarf als separate Wohneinheit, als Arbeits-/Studiofläche oder Zusammenlegung mit dem DG nutzbar. Unser Grundrissvarianten berücksichtigen flexible Raumaufteilung.
Alle Bäder sind umfassend zu erneuern.

Dieses Objekt ist ein echtes Potential für Individualisten, die ein historisches Haus modernisieren und nach eigenen Vorstellungen umgestalten möchten.

- teilunterkellert
- Kunststofffenster mit Doppel- und Isolierverglasung
- Garage
- Schuppen
- Teich
- Terrasse
- intensivere Sanierung notwendig
- Gasheizung ( ggf. Überprüfungs-/Modernisierungsbedarf bei Umbau vorgesehen)
- Dach und Substanz: Satteldach, massiver Kernbau; An- und Ausbauten aus 1964/1967 vorhanden

Stelzendorf ist mit ca. 300 Einwohnern ein ruhiger und familienfreundlicher Ort. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Das Zentrum von Chemnitz ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und somit in kurzer Fahrzeit erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist Chemnitz schnell erreichbar, was Stelzendorf zu einem attraktiven Ort für Familien und Pendler macht. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Erkundungen in der Natur ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
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IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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