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Villa in Crimmitschau


Villa zum Kauf
Crimmitschau
Kaufpreis 499.000,00 €
Gebäudeart Villa
Grundstücksfläche 1.510,00 m²
Wohnfläche 335,68 m²
Zimmer 10
Ansicht
Weitere Eckdaten
  • Objekt Nr.
    7682
  • Lage
    08451 Crimmitschau
  • Gemarkung
    Crimmitschau
  • Immobilienart
    Villa zum Kauf
  • Wohnfläche
    335,68 m²
  • Grundstücksfläche
    1.510,00 m²
  • Zimmer/Räume
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    3
Grundrisse
360-Grad-Rundgang
  • Baujahr
    1911
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung
    2000
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    384,92 kWh (m²a)
  • Energieeffiziensklasse
    H
  • Energieausweisdatum
    15.03.2023
  • Energieausweis gültig bis
    15.03.2033
  • Grunderwerbssteuer
    5,50 %
  • Notarkosten
    1,50 %
  • Grundbucheintrag
    0,50 %
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. 19% Mwst.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einzigartiges Angebot. Die repräsentative Villa wurde 1911 auf einem 1.510 m² großen Grundstück erbaut. Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen, aber dennoch stadtnahen und daher äußerst beliebten Wohngegend Crimmitschaus. Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und ist dank mehrerer Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Auf den Erhalt des historischen Charakters wurde viel Wert gelegt. Die Villa zeichnet sich durch aufgearbeitete Original-Türen, Echtholz-Parkett und liebevoll restaurierte Details aus. Auf einer Wohnfläche von ca. 336 m² wird Wohnen auf höchstem Komfort geboten. Das Gebäude erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Dem neuen Eigentümer stehen zehn Wohn- und Schlafräume, drei Bäder und drei Gäste-WC zur Verfügung. Die zahlreichen Fensterfronten und der Kachelofen im Erdgeschoss bieten eine lichtdurchflutete und erholsame Wohnatmosphäre. Der großzügige Garten lässt viel Freiraum für eine eigene Gestaltung, ist ein Paradies für Kinder und lädt Familie und Freunde zu unvergesslichen Momenten ein. Zwei Einzel- und eine Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

- Baujahr ca. 1911
- Kernsanierung Juni 2000
- 2 Grundstücke
- Zweites Grundstück mit Wegerecht für Nachbar
- Massivhaus
- 2 Einzelgargen + 1 Doppelgarage
- voll unterkellert
- neue Dacheindeckung erforderlich
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung + 2 Etagenheizungen

An der Grenze zu Thüringen, im Westen des Freistaates Sachsen im Landkreis Zwickau liegt die Große Kreisstadt Crimmitschau. Die Stadt zählt ca. 19.000 Einwohner. Im 19. Jahrhundert wurden hier vor allem Textilien hergestellt. In dem technischen Denkmal, der originalgetreuen historischen Tuchfabrik der Gebr. Pfau, erleben Besucher heute die Herstellung von Tuchen Schritt für Schritt. Neben einer guten Infrastruktur verfügt Crimmitschau durch die Bundesstraße 93, die Autobahn 4 sowie A72 und die zahlreichen Buslinien auch über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Für einen ausgiebigen Spaziergang bietet sich der Sahnpark und das Tiergehege an aber auch das Stadtzentrum mit ihren öffentlichen Angeboten ist ohne Fahrzeug erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wichtiger Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Das könnte Ihre neues zu Hause werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 100 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

VERSICHERUNG:
Auf ein Haus zu sparen, dauert oft viele Jahre. Es wieder zu verlieren mitunter nur wenige Minuten. Sichern Sie Ihr Wohngebäude gegen alle Eventualitäten ab. Unsere Versicherungsprofis finden für Sie das preiswerte Angebot am Markt. In einem persönlichen Beratungsgespräch sagen sie Ihnen, welchen Versicherungsschutz Sie brauchen und auf welchen Sie getrost verzichten können.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Torsten Demmler
Ihr AnsprechpartnerTorsten Demmler

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