Vielseitiges Wohnhaus in Plauen-Jößnitz – 3 Einheiten, großer Garten & PV-Anlage

• Baujahr
  2002
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Elektro-Heizung
• wesentlicher Energieträger
  Strom
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  91 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  C
• Energieausweisdatum
  20.05.2026
• Energieausweis gültig bis
  20.05.2036

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Großzügig selbst wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Vermietung clever miteinander kombinieren – dieses vielseitige Wohnhaus in Plauen-Jößnitz eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Das im Jahr 2002 errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 359 m² Wohnfläche, verteilt auf drei derzeit separat genutzte Einheiten. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnung im Erdgeschoss, die aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die Bereiche im Dachgeschoss und Souterrain sind derzeit vermietet.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die viel Platz für die eigene Familie suchen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenso interessant ist das Haus für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach – mit ausreichend Raum und Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen: Das ca. 830 m² große Grundstück bietet mit Garten und Terrasse viel Platz für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem die elektrische Fußbodenheizung in den Bädern, ein Kaminofen sowie die PV-Anlage mit 6,84 kWp und 10-kWh-Batteriespeicher.

Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität – für Familien, mehrere Generationen oder die attraktive Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

- flexibles Wohnkonzept mit drei separat genutzten Einheiten
- großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss
- weitere Wohneinheiten im Dachgeschoss und Souterrain
- Dachgeschoss- und Souterrainwohnung derzeit vermietet
- Bad von EG-Wohnung 2018 renoviert
- PV-Anlage mit 6,84 kWp und 10-kWh-Batteriespeicher
- Kaminöfen in allen drei Wohneinheiten
- elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Garten, Balkon und Terrasse
- Holzfenster mit Kunststoffbeschichtung und Isolierverglasung
- Satellitenanschluss
- Stellplätze direkt vor dem Haus
- Treppenhausreinigung durch die Mieter
- Pflege der Außenanlagen derzeit durch den Eigentümer

Das Wohnhaus befindet sich in Plauen-Jößnitz, einem nördlich gelegenen Ortsteil der Stadt Plauen. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit der Plauener Innenstadt und eignet sich damit besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Jößnitz verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit unter anderem Grundschule und Kindertagesstätte. Ein eigener Bahnhaltepunkt sowie Busverbindungen schaffen eine Anbindung an Plauen und die umliegende Region. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Jößnitz beziehungsweise im nahe gelegenen Plauen erreichbar.

Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen und Nähe zur Stadt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

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