Modernisiertes EFH mit Pool, PV-Zaun & Wallboxen in Niederwürschnitz

• Baujahr
  1966
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  1994
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  350,7 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  H
• Energieausweisdatum
  21.11.2016
• Energieausweis gültig bis
  20.11.2026

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57% inkl. 19% Mwst.

Dieses Einfamilienhaus verbindet ein top gepflegtes Grundstück mit moderner Außenanlage und viel Raum zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume. Freuen Sie sich auf einen überdachten Pool, stilvolle PV-Zaunanlage, Carports mit Wallboxen und sonnige Terrassenbereiche. Während außen bereits alles überzeugt, bietet das Haus innen die perfekte Grundlage, um es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das solide errichtete Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich hochwertig gestaltetes Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1966 erbaut und in den Jahren 1994, 2020 sowie 2023 umfassend saniert, sodass sich insbesondere die äußere Gebäudehülle in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit elektrischem Rolltor.

Ausstattung und Highlights:
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2023 vollständig neu gestaltete Außenanlage dar. Das Grundstück ist modern eingefriedet – die stilvolle Zaunanlage kombiniert innovative Photovoltaikelemente zur Stromerzeugung mit begrünten Abschnitten und sorgt durch integrierte Beleuchtung für ein stimmungsvolles Ambiente.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei moderne Carports zur Verfügung, die optisch perfekt auf die Zaunanlage abgestimmt sind. Beide Carports sind bereits mit Wallboxen ausgestattet und bieten somit optimale Voraussetzungen für Elektromobilität.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein: Ein ca. 3 x 8 Meter großer, überdachter Pool bildet das Herzstück der Außenanlage. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine großzügige, überdachte Terrasse im hinteren Grundstücksbereich, die insbesondere an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet.

Innenbereich und Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Gäste-WC sowie ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Hier sind die Böden mit Textil- bzw. PVC-Belägen versehen. Auch dieses Badezimmer ist gefliest.

Der nicht ausgebaute Spitzboden dient derzeit als praktische Abstellfläche und Trockenraum, bietet jedoch aufgrund seiner Größe zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Wirtschaftsräume sowie die gesamte Haustechnik. Die moderne Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Zustand:
Während das Grundstück sowie die äußere Gebäudehülle – einschließlich Dach, Fassade und Fenster – in einem sehr gepflegten Zustand sind und in den kommenden Jahren keinen Renovierungsbedarf erwarten lassen, besteht im Innenbereich des Hauses Renovierungsbedarf. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Fazit:
Eine interessante Immobilie mit großem Potenzial, moderner Außenanlage und attraktiven Extras wie Pool, Photovoltaik-Zaunanlage und Wallboxen – ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf ein hochwertiges Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich legen.

* Massiv gebautes Einfamilienhaus, voll unterkellert
* Wohnfläche ca. 120 m² auf 2 Etagen + Spitzboden mit Ausbaupotenzial
* Baujahr 1966, Sanierungen 1994, 2020, 2023
* Gaszentralheizung 2020
* Garage im Keller mit elektrischem Rolltor
* Zwei moderne Carports mit Wallboxen, passend zur Zaunanlage
* Außenanlagen 2023 erneuert: moderne Zaunanlage mit Photovoltaik, Beleuchtung und begrünten Abschnitten
* Überdachter Pool (ca. 3 x 8 m)
* Überdachte Terrassenflächen für Schatten an heißen Sommertagen
* Äußere Gebäudehülle (Fenster, Dach, Fassade) in sehr gutem Zustand, innen renovierungsbedürftig

Raumaufteilung:
* Erdgeschoss: Küche, großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Gäste-WC, Duschbad, Parkett/Laminat
* Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Textil-/PVC-Böden
* Keller: Wirtschaftsräume, Heizungsanlage, Abstellflächen

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Obwohl die Adresse an einer Bundesstraße liegt, befindet sich das Grundstück in dritter Reihe, abgeschirmt durch zwei vorgelagerte Gebäude – dadurch ist die Straße kein Lärmfaktor.

Einkauf & Versorgung:
- Lidl Niederwürschnitz – ca. 3 Minuten zu Fuß. Ideal für den täglichen Bedarf.
- Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 5–10 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Kinder & Betreuung:
- Kindertagesstätte "Spatzennest" – ca. 5 Minuten zu Fuß, bequem erreichbar für Krippen-, Kindergarten- und Hortkinder.
- Spielplätze und Grünflächen in der Nähe bieten viel Platz zum Toben und Spielen.

Schulen:
- Grundschule Niederwürschnitz – ca. 7 Minuten zu Fuß, ideal für kleine Kinder, um selbstständig zur Schule zu gelangen.
- Oberschule & Gymnasium – ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, praktisch für ältere Kinder und Jugendliche.

Freizeit & Mobilität:
- Überdachte Sport- und Spielanlagen, lokale Vereine und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Bahn) und die Nähe zu Chemnitz und Zwickau sorgen für flexible Mobilität.

Fazit:
Eine ruhige, sichere Wohnlage mit allen Einrichtungen für junge Familien fußläufig erreichbar. Einkauf, Kita, Schule und Freizeit sind perfekt kombiniert – ein ideales Zuhause für Familien, die kurzen Wegen den Vorzug geben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

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