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Mehrfamilienhaus in Pockau-Lengefeld


Mehrfamilienhaus zum Kauf
Pockau-Lengefeld
Kaufpreis 430.000,00 €
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche 820,00 m²
Wohnfläche 348,26 m²
Zimmer 14
Stockwerke 2
Weitere Eckdaten
  • Objekt Nr.
    7687
  • Lage
    09509 Pockau-Lengefeld
  • Bundesland
    Sachsen
  • Gemarkung
    Pockau
  • Immobilienart
    Mehrfamilienhaus zum Kauf
  • Wohnfläche
    348,26 m²
  • Grundstücksfläche
    820,00 m²
  • Zimmer/Räume
    14
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • KFZ Stellplatz Art
    KFZ Stellplatz
  • Freiplatz-Miete
    35,00 €
  • Freiplatz-Anzahl
    3
  • Bezugstermin
    nach Vereinbarung
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Warmmiete
    2.604,57 €
Grundrisse
Icon Spreisspiegel
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  • Baujahr
    1914
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger
    Pelletheizung
  • Energieausweistyp
    VERBRAUCH
  • Energiekennwert
    93,50 kWh (m²a)
  • Energie mit Warmwasser
    Nein
  • Energieeffiziensklasse
    C
  • Energieausweisdatum
    01.06.2022
  • Energieausweis gültig bis
    01.06.2032
  • Grunderwerbssteuer
    3,50 %
  • Notarkosten
    1,50 %
  • Grundbucheintrag
    0,50 %
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. 19% Mwst.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1914 in massiver Bauweise auf einem 820 m² großem Grundstück errichtet. Ab 1998 wurde das Objekt fortlaufend instandgehalten, saniert und modernisiert. Das komplett vermietete Haus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit und erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit ist an ein Steuerbüro vermietet. Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt 348,49 m² und ist in eine 4-Raum-Wohnung, zwei 3-Raumwohungen sowie eine Einheit mit 4 Büroräumen aufgeteilt. Zum Objekt gehören ein Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz und Holzsitzgruppe sowie ein Carport und zwei Außenstellplätze. Das Haus ist voll unterkellert (außer Anbau) und verfügt über eine Pelletheizung sowie Solaranlage. Die monatliche Kaltmiete inkl. Kfz-Stellplätze beträgt 2.080,57 Euro.

- ab 1998 fortlaufend saniert
- Kaltmiete mtl. 2.045,57 €
- Stellplatzmiete mtl. 35,00 €
- Gesamtmiete mtl. 2.604,57 €
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit (Steuerbüro)
- vollständig vermietet
- Pelletheizung mit Pufferspeicher und Pelletsilo
- Solaranlage (Warmwasser und Heizung)
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Dacheindeckung mit Tonziegel 1998
- Massivholztreppe im Treppenhaus
- voll unterkellert
- Kamin im Obergeschoss und Anbau
- Carport
- 2 Außenstellplätze
- zwei Balkone Holzbauweise
- Terrasse
- Kabelanschluss

Die sächsische Stadt Pockau-Lengefeld liegt idyllisch von drei Talsperren umgeben im Herzen des Erzgebirgskreises. Hier haben ca. 7.472 Einwohner ihr zu Hause. Waldreiche Flusstäler, sanfte Wiesen und Aussichtspunkte auf den Bergen warten darauf entdeckt zu werden.
In der warmen Jahreszeit lädt das Freibad Lengefeld zum Erholen und Abkühlen ein und im Winter Rodelhänge und zwei Skilifte. Kindergärten, Grundschulen, eine Oberschule, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in der Stadt.
Über die Bundesstraße B101 ist Pockau-Lengefeld zu erreichen. Es besteht außerdem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr per Bus und Bahn.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien. Die Wohnfläche in den Mietverträgen weicht um 4,46 m² von der Flächenberechnung ab, weil diese vom Voreigentümer übernommen wurde und keine genauen Aufmaße als Grundlage verwendet wurden.

Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Haus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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Rico Krämer
Ihr Ansprechpartner Rico Krämer

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