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Mehrfamilienhaus in Plauen


Mehrfamilienhaus zum Kauf
Plauen
Kaufpreis 449.000,00 €
Grundstücksfläche 190,00 m²
Wohnfläche 462,15 m²
Zimmer 15
Ansicht
Weitere Eckdaten
  • Objekt Nr.
    7850
  • Lage
    08527 Plauen
  • Straße/Hausnummer
    Hegelstraße 62
  • Gemarkung
    Plauen
  • Immobilienart
    Mehrfamilienhaus zum Kauf
  • Wohnfläche
    462,15 m²
  • Vermietbare Fläche
    462,15 m²
  • Grundstücksfläche
    190,00 m²
  • Zimmer/Räume
    15
  • Ausstattung
    Normal
Grundrisse
360-Grad-Rundgang
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung
    1998
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
    93,8 kWh (m²a)
  • Energieeffiziensklasse
    C
  • Energieausweisdatum
    18.10.2022
  • Energieausweis gültig bis
    18.10.2032
  • Grunderwerbssteuer
    5,50 %
  • Notarkosten
    1,50 %
  • Grundbucheintrag
    0,50 %
  • Käuferprovision
    8.815,50 € inkl. 19% Mwst.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 in massiver Bauweise auf einem 190 m² großem Grundstück errichtet. Im Jahr 1998 wurde das Objekt umfassend saniert. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten die sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss über 4 Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Dreiraumwohnung mit Terrasse. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine Vierraumwohnung mit Balkon und Gäste-WC mit ca. 118 m². Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sind jeweils eine Einraumwohnung mit 40 m² sowie eine Dreiraumwohnung mit einer Wohnfläche von 81 m². Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Eine Wohneinheit steht aktuell leer. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.952,49 €.

- mtl. Kaltmiete IST: 1.952,49 €
- mtl. Kaltmiete SOLL: 2.134,74 €
- mtl. Warmmiete aktuell: 2.972,49 €

- Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
- 6 Wohneinheiten
- 1 Terrasse und 3 Balkone
- Baujahr ca. 1908
- Kernsanierung 1998
- Bauweise massiv
- Bäder mit Fenster
- teilweise Gäste-WC vorhanden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung aus 2017
- voll unterkellert
- Wasch-und Trockenraum

Eingebettet in das Mittelvogtländische Kuppenland liegt die Große Kreisstadt Plauen im Südwesten des Freistaates Sachsen. Plauen ist die größte und bedeutendste Stadt in der Ferienregion Vogtland. Hier leben ca. 66.000 Einwohner. Bekannt wurde die Stadt durch die "Plauener Spitze". Die romantische Altstadt mit ihren kleinen, schmalen Gassen und die Innenstadt laden zu einem Bummel ein. Durch den direkten Anschluss an die Autobahnen A 72 und A 9 bietet Plauen eine verkehrsgünstige Lage. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung der Plauener Südvorstadt. In unmittelbarer Umgebung sind Kleingartenanlagen und Naherholungsflächen. Eine Grundschule und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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Torsten Demmler
Ihr AnsprechpartnerTorsten Demmler
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