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Mehrfamilienhaus in Plauen


Mehrfamilienhaus zum Kauf
Plauen
Kaufpreis 449.000,00 €
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche 190,00 m²
Wohnfläche 462,15 m²
Zimmer 15
Stockwerke 4
Ansicht
Weitere Eckdaten
  • Objekt Nr.
    7683
  • Lage
    08527 Plauen
  • Straße/Hausnummer
    Hegelstraße 62
  • Gemarkung
    Plauen
  • Immobilienart
    Mehrfamilienhaus zum Kauf
  • Wohnfläche
    462,15 m²
  • Grundstücksfläche
    190,00 m²
  • Zimmer/Räume
    15
  • Ausstattung
    Normal
  • Warmmiete
    2.972,49 €
Grundrisse
360-Grad-Rundgang
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung
    1998
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
    93,8 kWh (m²a)
  • Energieeffiziensklasse
    C
  • Energieausweisdatum
    18.10.2022
  • Energieausweis gültig bis
    18.10.2032
  • Grunderwerbssteuer
    5,50 %
  • Notarkosten
    1,50 %
  • Grundbucheintrag
    0,50 %
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. 19% Mwst.

Dieses 1908 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Etagen mit 6 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine knapp 100m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine ca. 118m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad sowie zusätzliches Gäste-WC. Im 2. und 3. Obergeschoss wurde jeweils eine ca. 40m² große 1-Raum-Wohnung sowie eine ca. 81m² große 3-Raum-Wohnung (ebenfalls mit Tageslichtbad und zusätzlichem Gäste-WC) untergebracht. Aktuell sind 5 Wohneinheiten vermietet. Das Objekt wurde 1998 kernsaniert.

- mtl. Kaltmiete ist: 1.952,49 €
- mtl. Kaltmiete soll: 2.134,74 €
- mtl Warmmiete ist: 2.972,49 €

- Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
- 6 Wohneinheiten
- 1 Terrasse und 3 Balkone
- Baujahr ca. 1908
- Kernsanierung 1998
- Gasbrennwertheizgerät aus 2017
- Massivbauweise
- Bad mit Fenster
- teilweise Gäste-WC vorhanden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- voll unterkellert
- Wasch-und Trockenraum vorhanden

Eingebettet in das Mittelvogtländische Kuppenland liegt die große Kreisstadt Plauen im Südwesten des Freistaates Sachsen an der Grenze zu Thüringen, Bayern und Böhmen. Plauen ist die größte und bedeutendste Stadt in der Ferienregion Vogtland. Hier leben ca. 66.000 Einwohner. Durch den direkten Anschluss an die Autobahnen A 72 und A 9 bietet Plauen eine verkehrsgünstige Lage. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Anschluss an den Bahnverkehr. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung der Plauener Südvorstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich Kleingartenanlagen und Naherholungsflächen. Eine Grundschule und ein Supermarkt sind Fußläufig erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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Torsten Demmler
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