Mehrfamilienhaus in Marienberg

• Baujahr
  1900
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  160,50 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  F
• Energieausweisdatum
  08.05.2025
• Energieausweis gültig bis
  08.05.2035

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57% inkl. 19% Mwst.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 340 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Raumwohnung mit einer Größe von ca. 39 m² und eine 3-Raumwohnung mit einer Größe von ca. 60 m². Das 1. Obergeschoss beherbergt eine 5-Raumwohnung von ca. 108 m² mit einem schönen Wintergarten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Raumwohnungen mit ca. 40 m² und mit ca. 76 m² Wohnfläche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Keller, ein Wäscheboden und der Garten zur Verfügung. 4 Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

- Kunstschieferdach
- Holzfenster
- Wintergarten im 1.OG
- Gartennutzung
- großer Stollenkeller
- Starkstromanschluß
- Mieteinnahmen IST 17.498,40€ jährl.
- Mieteinnahmen SOLL 21.938,40€ jährl.

Marienberg mit seinen über 17.000 Einwohnern liegt im mittleren Erzgebirge auf einer Hochfläche nördlich des bewaldeten Erzgebirgskammes. Die Verkehrsanbindung der Stadt erfolgt über die B174 in Richtung Chemnitz und die Tschechische Republik sowie über die B101 in Richtung Annaberg-Buchholz oder Freiberg. Die SCHERDEL Marienberg GmbH mit ca. 900 Mitarbeitern ist einer der größten Arbeitgeber der Stadt. Auch die Bundeswehr ist mit der Erzgebirgskaserne am Stadtrand vertreten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

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Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

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