Mehrfamilienhaus in Hohenstein-Ernstthal

• Baujahr
  1930
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  1998
• Zustand
  rohbau
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  129 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  D
• Energieausweisdatum
  16.07.2018
• Energieausweis gültig bis
  15.07.2028

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Zum Verkauf steht ein stilvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in Hochstein-Ernstthal, attraktiv gelegen auf einem überschaubaren 241 m² Grundstück.

Die Immobilie bietet 446 m² vermietbare Fläche und gliedert sich in 8 Wohneinheiten. Die insgesamt 4 Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden aktuell komplett saniert. Diese werden nach der Fertigstellung neu vermietet. Der Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird im Januar 2026 sein. Die 4 Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden frisch renoviert und befinden sich aktuell in der Vermietungsphase. Der Kaufpreis gilt für den Zustand nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen.

Vermietungskonditionen: Die Wohnungen werden zum Quadratmeterpreis von 5,50 €/m² vermietet. Dies ergibt bei Vollvermietung eine Soll Kaltmiete insgesamt von 2.455,37 € monatlich.

Das Objekt ist vollständig unterkellert.

- 2.455,37 € Soll Kaltmieteinnahmen mtl.
- Keller
- oberen 4 Wohnungen renoviert
- unteren 4 Wohnungen saniert
- Bäder mit Dusche oder Badewanne
- Bäder gefliest

In einer landschaftlich reizvollen Gegend liegt im Osten des Landkreises Zwickau die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal. Hier leben ca. 14.527 Einwohner. Hohenstein-Ernstthal ist die Geburtsstadt des bekannten Schriftstellers Karl May. Populär und weltbekannt ist die Stadt natürlich durch den Motorsport. Auf der traditionsreichen Sachsenring-Rennstrecke wird unter anderem die Weltmeisterschaft im Motorradrennen ausgetragen. Die Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern und kleinen Läden laden zu einem Bummel ein. Neben einer guten Infrastruktur verfügt Hohenstein-Ernstthal durch die nahegelegenen Bundesstraßen 173 und 180, die Autobahn A4 und den Regionalverkehr auch über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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