Mehrfamilienhaus in Chemnitz

• Baujahr
  1912
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  1998
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Fernwärme
• wesentlicher Energieträger
  Fernwärme
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  75,4 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  C
• Energieausweisdatum
  12.09.2024
• Energieausweis gültig bis
  11.09.2034

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57 % inkl. 19% Mwst.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918, welches 1998 saniert wurde, auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Chemnitz. Die Immobilie bietet insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 546 m² und einer Gewerbeeinheit von ca. 55m². Davon sind bis auf eine Wohnung alle Einheiten aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.059€ – mit zusätzlichem Potenzial durch die derzeit leerstehende Wohnung.

Die gut geschnittenen Wohnungen verteilen sich wie folgt:
1x Gewerbeeinheit (ca. 55 m²)
3x 2-Raum-Wohnungen (je ca. 71 m²)
4x 3-Raum-Wohnungen (je ca. 82  m²)

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl bis ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorgesehen. Dieser ist aber noch nicht fertig gestellt (Rohbauzustand). Denkbar wäre hier der Einbau einer Penthouse Wohnung, bei welcher der Fahrstuhl direkt in der Wohnung ankommt. Zusätzlich bietet das Gebäude Balkone, Fernwärme-Heizung, Kabelanschluss sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Diese Immobilie kombiniert solide Mieteinnahmen, Ausbaupotenzial und eine zentrale Lage – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

- 7 Wohnungen
- eine Wohnung leerstehend
- 1 Gewerbeeinheit
- akt. mtl. Kaltmieteinnahem: 2.059,00 €
- Balkone
- Fahrstuhl
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Keller
- Fenster und Dach wurden 1998 erneuert
- Bäder mit Badewanne und Dusche

Das Zentrum ist der zentral gelegene Stadtteil der Stadt Chemnitz, der sich über die gesamte Innenstadt erstreckt. Hier haben ca. 11.823 Menschen ihr zu Hause. In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto. Die naheliegenden Erholungsmöglichkeiten wie der Schlossteich, Schlossberg und Küchwaldpark laden zum Verweilen und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Dienstleister, Restaurants, Arztpraxen sowie Post und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Verschiedene Kindertageseinrichtungen und Schulen sind natürlich auch in diesem Stadtteil zu finden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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