Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz

• Baujahr
  1904
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Etagenheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  222,66 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  G
• Energieausweisdatum
  06.05.2025
• Energieausweis gültig bis
  06.05.2035

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57% inkl. 19% Mwst.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1904 in massiver Bauweise auf einem ca. 410 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, wovon 4 an zuverlässige Mieter vermietet sind und die Dachgeschosswohnung vom aktuellen Eigentümer selbst als Ferienwohnung genutzt wird.

Die Dachgeschosswohnung verfügt allerdings aktuell über keine Heizquelle. Diese müsste vom Erwerber vor einer eventuellen Fremdvermietung noch nachgerüstet werden. Nähere Informationen dazu geben wir Ihnen gern im Rahmen einer konkreten Objektanfrage.

Vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss befindet sich in jedem Geschoss eine 3-Raumwohnung. Diese haben folgende unterschiedliche Größen: Erdgeschoss ca. 52m², 1. Obergeschoss ca. 66m², 2. Obergeschoss ca. 68m² und 3. Obergeschoss ca. 66m². Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Raumwohnung mit einer Größe von ca. 67 m².

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Keller und ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung. Am und im Objekt fanden in den letzten Jahren immer wieder Sanierungs- und Renovierungsarbeiten statt, so dass die Mietwohnungen auf einem aktuellen Stand sind.

- voll unterkellert
- Gemeinschaftsgarten
- Badezimmer mit Dusche oder Wanne
- Bad mit Tageslicht
- 4 Wohnungen vermietet
- eine Wohnung eigengenutzt
- Mieteinnahmen IST 16.620,00 € jährlich
- Mieteinnahmen SOLL 20.670,60 € jährlich

Die Berg- und Adam-Ries-Stadt Annaberg-Buchholz im Erzgebirge mit 19.382 Einwohner ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Das Objekt befindet sich direkt im Stadtkern, nur 270m von der St. Annenkirche entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Post, Apotheke, Kindertagesstätten und Schulen sind vom Objekt aus in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
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