Mehrfamilienhaus in Altenburg

• Baujahr
  1910
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  123 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  D
• Energieausweisdatum
  17.07.2019
• Energieausweis gültig bis
  16.07.2029

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57% inkl. 19% Mwst.

Zum Verkauf steht ein massives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, voll unterkellert, auf einem 255 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten, von denen derzeit 2 leer stehen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 456 m² teilt sich das Haus wie folgt auf:

Das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss sind baugleich und verfügen je über eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 35 m² und eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 85 m². Das Dachgeschoss umfasst eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 29 m² und eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 66 m². Im 1. und 2. Obergeschoss ist an der 3-Raum-Wohnung je ein Balkon vorhanden, welcher jeweils über die Küche zugänglich ist.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete aller vermieteten Einheiten zusammen beträgt 1.641,10 €.
Das zusätzliche Potential für die beiden Leerwohnungen mit insgesamt 114m² Wohnfläche beträgt 570€ pro Monat. (bei einem angenommenen Kaltmietpreis von 5€/m²)

Um die Leerwohnungen für neue Mieter attraktiv zu gestalten, sind Renovierungsarbeiten notwendig. Nähere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern im Rahmen einer konkreten Objektanfrage.

- voll unterkellert
- Badezimmer mit Dusche oder Wanne
- Bad mit Tageslicht
- Gäste-WC's
- 6 Wohnungen vermietet
- 2 Wohnungen leerstehend
- Mieteinnahmen IST 19.693,20 € jährlich
- Balkon im 1. und 2. OG (an der 3-Raum-Wohnung)
- Altenburger Hausverwaltung

Altenburg ist eine ehemalige Residenzstadt im Osten des Freistaates Thüringen in der Metropolregion Mitteldeutschland. Mit etwa 31.100 Einwohnern liegt die Kreisstadt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig–Chemnitz–Gera, und zwar 39 km südlich von Leipzig, 38 km nordwestlich von Chemnitz, 28 km nordöstlich von Gera und 31 km nördlich von Zwickau.

Das Gebäude steht an einer zentralen Lage in Altenburg, hat eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind wenige Gehminuten entfernt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.