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frisch saniertes airbnb-Objekt in Zwickau


Mehrfamilienhaus zum Kauf
Zwickau
Kaufpreis 400.000,00 €
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche 300,00 m²
Wohnfläche 266,00 m²
Zimmer 10
Stockwerke 3
Ansicht
Weitere Eckdaten
  • Objekt Nr.
    8004
  • Lage
    08056 Zwickau
  • Gemarkung
    Schedewitz
  • Immobilienart
    Mehrfamilienhaus zum Kauf
  • Wohnfläche
    266,00 m²
  • Vermietbare Fläche
    266,00 m²
  • Grundstücksfläche
    300,00 m²
  • Zimmer/Räume
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Ausstattung
    Normal
  • Warmmiete
    3.076,88 €
Grundrisse
360-Grad-Rundgang
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung
    2022
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    62,6 kWh (m²a)
  • Energieeffiziensklasse
    B
  • Energieausweisdatum
    31.05.2023
  • Energieausweis gültig bis
    30.05.2033
  • Grunderwerbssteuer
    5,50 %
  • Notarkosten
    1,50 %
  • Grundbucheintrag
    0,50 %
  • Käuferprovision
    3,00 % inkl. 19% Mwst.

Sie suchen die besondere Kapitalanlage? Dann sollten Sie jetzt weiterlesen! Dieses Wohngebäude wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert und ist für die Nutzung als Airbnb-Objekt konzipiert. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind dauerhaft durch einen Friseursalon angemietet. Die monatliche Kaltmiete beider Einheiten beträgt insgesamt 656,88 €. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Ferienwohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer und einer Wohnungsgröße von ca. 42 m². Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind 2 Ferienwohnungen mit jeweils 2,5-Zimmern und 50 bzw. 52 m². Das halbe Zimmer befindet sich in beiden Wohnungen im Dachgeschoss und ist jeweils über eine wohnungsinterne Treppe erreichbar. Es eignet sich hervorragend als Schlafzimmer für die kleinen Gäste. In allen 4 Ferienwohnungen ist bereits eine Küche enthalten. Die Bäder sind modern und zeitlos gefliest, haben alle ein Fenster, ein Dusche sowie ein WC und sind ebenfalls bereits fast vollständig möbliert. Alle 4 Einheiten sind, mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.500,00 €, an einen Mieter vermietet. Und noch eine zukunftsweisende Besonderheit hat das Gebäude parat. Es wird mit modernen Infrarot-Wandheizkörpern beheizt. Dadurch, dass die Infrarotstrahlung nicht erst die Raumluft erwärmt, sondern den Körper direkt, ergibt sich ein schnelles Wärmegefühl. Der Körper speichert diese Wärme und trägt sie mit sich. Man empfindet die Wärme also überall im Raum gleich. Dadurch reichen geringere Raumtemperaturen aus, um sich wohl zu fühlen, dass wiederum die Heizkosten senkt. Durch diese Eigenschaften ist es die perfekte alternative Heizung für Airbnb-Objekte. Und das Beste daran, den Strom für Ihre Heizung können Sie mit noch zu erwerbenden Photovoltaikmodulen auf Ihrem Dach einfach selbst produzieren. Die Leitungen und Zähler sind bereits installiert. Dieser Strom wird ebenfalls zur Warmwassererzeugung genutzt. Jede Wohnung und auch die beiden Gewerbeeinheiten sind mit einem elektrischen Warmwasserspeicher ausgestattet. Das benachbarte Grundstück gehört der Stadt Zwickau und sollte vom zukünftigen Eigentümer zum Preis von 15.500,00 € dazugekauft werden, damit Ihren Mietern bzw. deren Feriengästen auch PKW-Stellplätze direkt neben dem Gebäude angeboten werden können.

- 2 Gewerbeeinheiten im EG, vermietet, ges. 80,7m², Kaltmiete mtl. 656,88 €
- 4 moderne Ferienwohnungen mit Einbauküchen - ges. 185,3m², Kaltmiete 1.500,00 €
- zeitlos geflieste Bäder mit Dusche und Fenster
- Leitungen und Zähler für Photovoltaik-Anlage vorhanden
- moderne Infrarotheizung - ideal für Ferienwohnung
- große Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellräumen auf dem Grundstück
- Zukauf des benachbarten Grundstücks für 15.500,00 € möglich für KfZ-Stellpl.
- jede Wohn- und Gewerbeeinheit hat ein eigenes Grundbuch
- geringfügige Restarbeiten notwendig

Zwickau ist die viertgrößte Stadt in Sachsen und ist die Wiege der sächsischen Automobilindustrie. Hier leben ca. 90.000 Einwohner. Direkt am Westufer der Zwickauer Mulde liegt der Stadtteil Schedewitz. Das "Glück-Auf-Center" sowie das Gewerbegebiet an der Oskar-Arnold-Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind über die Grenzen der Stadt hinaus sehr beliebt. Das "Westsachsenstadion", in dem die Heimspiele des "FSV Zwickau" stattfinden, und die "Stadthalle Zwickau" befinden sich in Schedewitz. Das Stadtzentrum ist über die B 93 und B 173 in wenigen Minuten erreichbar, aber auch die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist hervorragend. Zwickau zählte im Jahr 2021 insgesamt 160.793 Übernachtungen und bei 1.113 Betten eine durchschnittliche Auslastung von rund 40%.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Wohnung werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Rico Krämer
Ihr AnsprechpartnerRico Krämer

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