Einfamilienhaus + Einliegerwohnung in Chemnitz - Grüna

• Baujahr
  1997
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2004
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  104,7 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  D
• Energieausweisdatum
  20.02.2024
• Energieausweis gültig bis
  20.02.2034

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  2,38% inkl. 19% Mwst.

Außergewöhnlich viel Platz für 2 Familien, eigener Wellnessbereich, großer Garten mit Pool und ein separates Werkstattgebäude. Das sind nur die 4 wichtigsten Merkmale dieses top gepflegten Anwesens im Chemnitzer Stadtteil Grüna. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahre 1836 ist heute nicht mehr wieder zu erkennen. In verschieden Bauabschnitten wurde das Gebäude immer wieder hochwertig erweitert und liebevoll saniert. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie von uns im Rahmen Ihrer Objektanfrage. Heute beherbergt es 2 separate, abgeschlossene Wohneinheiten mit 205m² und 161m² Wohnfläche. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang und einer separaten Garage in der jeweiligen Haushälfte. Als besonderes Highlight in der linken Haushälfte ist der hochwertig angelegte Wellnessbereich zu erwähnen. Hier finden Sie auf ca. 27m² eine Trockensauna, eine Dampfsauna sowie Dusche, WC, Waschbecken und ausreichend Platz für Ruheliegen. Die 5-Zimmerwohnung der rechten Haushälfte besticht vor allem durch das großzügige Wohnzimmer mit rustikalem Kamin und dem großen, zum Pool ausgerichteten Fenster mit vorgelagertem Balkon. Großzügig bei diesem Angebot ist aber nicht nur die Wohnfläche beider Wohnungen, sondern auch das liebevoll angelegte Grundstück mit seinen 1.840m². Hier gibt es einen romantischen Gartenteich mit kleiner Holzterrasse vor dem Wintergarten der linken Haushälfte. Zusätzlich und von der Anliegerstraße uneinsehbar gibt es einen über Solarplatten beheizten Pool mit einer Größe von 10m x 6m (70m³). Darüber hinaus befindet sich im östlichen Drittel des Grundstücks ein 10m x 15m großes Werkstattgebäude und direkt anschließend eine weitere Garage mit 5m x 17m. Damit ergibt sich ein ideales Angebot für Handwerker, welche Wohnen und Arbeiten auf einem gemeinsamen Anwesen kombinieren wollen. Es ist aber auch möglich und absolut rentabel das Werkstattgebäude und die dahinterliegende Garage zu vermieten. Ausreichend Mietinteressenten sind bereits vorhanden. Aufgepasst! So flexibel wie das Haus in der Raumaufteilung nutzbar ist, ist auch die zukünftige Nutzung des Grundstücks möglich. Für den Verkäufer ist es durchaus denkbar, eine Grundstücksfläche von ca. 680m² samt Werkstattgebäude aus dem Verkaufsangebot herauszulösen und nur das Wohnhaus mit dann noch 1.160m² Grundstücksfläche zu verkaufen. Der Kaufpreis würde sich bei dieser Variante um 200.000€ reduzieren!

- Wohnung 1 mit 205m² Wohnfläche (6-Räume + Wintergarten)
- Wohnung 2 mit 161m² Wohnfläche (5-Räume + 27m² Wohndiele)
- Wellnessbereich (ca. 27m²) mit Trockensauna und Dampfsauna
- Wintergarten mit Fußbodenheizung an der Wohnung Nr. 1
- beide Bäder mit Wanne und Dusche
- jede Wohnung verfügt über eine eigene große Garage
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme aus 2013
- beide Einbauküchen im Preis enthalten
- Kamin mit 15 KW im Wintergarten der Wohnung 1
- offener Kamin in der Wohnung 2
- 2 Balkone an der Wohnung 2
- Gartenteich mit Holz-Terrasse
- über Solaranlage beheizter Pool mit 10m x 6 m
- Werkstattgebäude mit 10m x 15m
- zusätzliche Garage mit 5m x 17m
- Grundstück mit Werkstattgebäude und sep. Garage kann getrennt verkauft werden

Schon der Straßenname "Blumenweg" lässt erahnen, wie naturnah und ländlich Sie hier wohnen können. Grüna ist zwar ein Stadtteil von Chemnitz, doch die unmittelbare Umgebung ist ländlich geprägt und garantiert die notwendige Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag. Bekannt ist der Stadtteil durch das idyllisch gelegene "Forsthaus Grüna", ein idealer Start- oder Zielpunkt für Wanderungen. Auch das nahegelegene Erholungsgebiet "Rabensteiner Wald" lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Grüna hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bereits nach 10 Minuten Fahrzeit erreicht man die Bundesautobahnen A4 sowie A72. Auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr, egal ob mit Bus oder Bahn, ist Grüna sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und viele Vereine sind direkt vor Ort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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