Doppelhaushälfte in Crimmitschau mit Kamin, modernem Bad, Terrasse, überdachter Sitzecke und Garage

• Baujahr
  1988
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2016
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Ofenheizung
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  100,58 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  D
• Energieausweisdatum
  02.06.2026
• Energieausweis gültig bis
  01.06.2036

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57% inkl. 19% Mwst.

Diese gepflegte, teilweise renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Crimmitschau, Ortsteil Rudelswalde, bietet Familien und Paaren ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und ruhiger Wohnlage in zweiter Baureihe. Wer eine Doppelhaushälfte in Crimmitschau kaufen möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, gemütlichem Wohnkomfort und praktischen Außenflächen.

Das Haus wurde 1988 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Kamin, die Küche, ein Gäste-WC sowie Schlaf- und Kinderzimmer. Über den Flur gelangt man in das Untergeschoss mit Garage, modernisiertem Badezimmer, Arbeitszimmer, Heizungsraum, Waschbereich und zusätzlichen Abstellflächen. Das neu gestaltete Bad überzeugt mit freistehender Badewanne, Regendusche, modernem Waschtisch und WC und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Besonders angenehm ist die großzügige, nicht überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Zusätzlich lädt eine separate überdachte Sitzecke dazu ein, auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Außenbereich zu genießen – ideal für Familienabende oder gesellige Treffen mit Freunden.

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und eine vollbiologische Kleinkläranlage. Positiv hervorzuheben sind zudem das vor rund zehn Jahren erneuerte Dach und das modernisierte Badezimmer. Carport und Garage sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten. Die Zufahrt erfolgt über ein Wegerecht von der ersten Baureihe.

- modernisiertes Badezimmer mit freistehender Badewanne
- Bad mit Regendusche, Waschtisch und WC
- Kamin im Wohnzimmer
- großes Grundstück mit ca. 808 m²
- nicht überdachte Terrasse
- separate überdachte Sitzecke
- Garage und zusätzliches Carport
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Vollbiologische Kleinkläranlage
- Dach ca. 10 Jahre alt
- Arbeitszimmer im Untergeschoss
- ruhige Lage in zweiter Baureihe

Die Immobilie befindet sich im Crimmitschauer Ortsteil Rudelswalde in angenehmer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle liegt ca. 290 Meter entfernt, ein Lebensmittelmarkt etwa 900 Meter. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

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