Charmantes Reihenhaus in Crimmitschau – renovierungsbedürftig, mit Garten, Terrasse und Balkon

• Baujahr
  1879
• Zustand
  teil- / vollrenovierungsbedÜrftig
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  170,6 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  F
• Energieausweisdatum
  23.12.2025
• Energieausweis gültig bis
  22.12.2035

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57% inkl. 19% Mwst.

Willkommen in diesem reizvollen Reihenhaus aus dem Jahr 1879, das zwischen 1995 und 2020 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfahren hat. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² bietet das Objekt viel Potenzial für individuelle Gestaltungsformen. In den letzten Jahren wurde das Haus sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten unter einem Dach genutzt, was künftig weiterhin möglich wäre. Zusätzlich lässt sich das Erdgeschoss, in dem sich ehemals ein Friseursalon befand, in eine abgeschlossene Wohneinheit umwandeln (Mehrgenerationenhaus), hierzu liegt ein Umnutzungsantrag vor. Das Objekt lässt Ihrer Kreativität zu einem mordernen Umbau viel Freiheit. Gelegen am Stadtrand von Crimmitschau überzeugt die Immobilie durch eine ruhige Lage bei unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs.

- Gasheizung 2020
- Balkon
- Terrasse
- Ladengeschäft
- Isolierverglaste Fenster
- Holztreppe in beiden Etagen
- zwei Einbauküchen
- Werksatt im Nebengebäude
- kleine Gewerbeeinheit

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Crimmitschau und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet, wodurch Einkauf, Schule, Kindertagesstätte und medizinische Versorgung bequem erreichbar sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Verkehrsverbindungen erleichtern Pendeln und Ausflüge in die Umgebung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
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