9,35 % Mietrendite -Mehrfamilienhaus in Chemnitz

• Baujahr
  1908
• Zustand
  gepflegt
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  120,7 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  D
• Energieausweisdatum
  10.04.2019
• Energieausweis gültig bis
  09.04.2029

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57% inkl. 19% Mwst.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 in Chemnitz-Zentrum, gelegen auf einem großzügigen 430 m² Grundstück. Die Immobilie vereint gewerblich und wohnlich nutzbare Flächen auf insgesamt 1.048 m² und bietet derzeit 15 Einheiten, wovon 14 vermietet sind. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 5.062,22 € und bietet damit solide Ertragskriterien bei weiterer Optimierung der Vermietung. In der Kaltmieteinnahme ist auch eine Einnahme für die Vermietung der Gewerbefläche an der Hauswand inkludiert.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, was nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten, zusätzlichen Stauraum und flexiblen Nutzungsoptionen dient.

Die Mischung aus historischer Bausubstanz und stadtnaher Lage ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, vom klassischen Wohnportfolio bis hin zu gewerblich nutzbaren Flächen. Bezugspunkte: zentrale Lage im Chemnitz-Zentrum, gute Anbindung an ÖPNV, vielfältige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sowie Potenzial durch vermietungsnahen Zustand der Leerstände.

- 5.062,22 € Kaltmieteinnahmen mtl.
- 15 Gewerbe- und Wohneinheiten
- 14 Einheiten vermietet
- Keller

Das Zentrum ist der zentral gelegene Stadtteil der Stadt Chemnitz, der sich über die gesamte Innenstadt erstreckt. Hier haben ca. 11.823 Menschen ihr zu Hause. In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto. Die naheliegenden Erholungsmöglichkeiten wie der Schlossteich, Schlossberg und Küchwaldpark laden zum Verweilen und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Dienstleister, Restaurants, Arztpraxen sowie Post und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Verschiedene Kindertageseinrichtungen und Schulen sind natürlich auch in diesem Stadtteil zu finden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

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