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8% Mietrendite in Chemnitz Hilbersdorf!


Etagenwohnung zum Kauf
Chemnitz
Kaufpreis 97.500,00 €
Wohnungsart Etagenwhg.
Wohnfläche 89,55 m²
Zimmer 4
Anzahl Stellpl./Carport 1
Ansicht
Weitere Eckdaten
  • Objekt Nr.
    8018
  • Lage
    09131 Chemnitz
  • Straße/Hausnummer
    Klarastr. 12
  • Gemarkung
    Hilbersdorf
  • Immobilienart
    Etagenwohnung zum Kauf
  • Wohnfläche
    89,55 m²
  • Zimmer/Räume
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Stellpl./Carport
    1
  • Anzahl Stellpl./Carport
    1
  • Miete Stellpl./Carport
    13,00 €
  • Ausstattung
    Normal
  • Warmmiete
    1.065,00 €
  • mtl.Wohngeld
    581,00 €
Grundrisse
  • Baujahr
    1997
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
    194 kWh (m²a)
  • Energieeffiziensklasse
    F
  • Energieausweisdatum
    02.08.2018
  • Energieausweis gültig bis
    02.08.2028
  • Grunderwerbssteuer
    5,50 %
  • Notarkosten
    1,50 %
  • Grundbucheintrag
    0,50 %
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. 19% Mwst.

Die zum Verkauf stehende 4-Raum-Wohnung befindet sich im rechten Teil des im Jahre 1997 erbauten Doppelhauses. Das Objekt befindet sich im Hinterhof des zugehörigen Mehrfamilienhauses. Beide Häuser bilden zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 90m² verteilt sich über 3 Etagen. Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit anschl. Terrasse sowie ein Gäste-WC. Im 1.OG befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad mit Fenster, Wanne, WC und WM-Anschluss. Im DG befindet sich ein 2. Kinderzimmer, welches von der aktuellen Mieterin als Arbeitszimmer genutzt wird. Sie betreibt hier ein professionelles Tattoo-Studio. Aus diesem Grund gibt es hierfür auch 2 Mietverträge (Wohnung + Tattoo Studio) Diese laufen bereits seit dem 01.01.2019. Die mtl. Kaltmiete für beide Verträge beträgt 650€. Die KfZ-Stellplätze auf dem Grundstück gehören der WEG. Der akt. Eigentümer hat hier einen Mietvertrag mit der WEG für mtl. 13€ abgeschlossen. Diese Kosten werden aber akt. dem Mieter nicht weiter berechnet.

- 650,00€ Kaltmiete
- Terrasse
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Waschmashinenanschluss
- Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer/2. Kinderzimmer im Dachgeschoss

Der Stadtteil Hilbersdorf liegt im Osten von Chemnitz, am nördlichen Rand des Zeisigwald. Das nahegelegene Stadtzentrum und das Einkaufscenter "Sachsen-Allee" erreicht man mit privaten als auch öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Bekannt ist der Stadtteil durch das Sächsische Eisenbahnmuseum. Es ist das größte noch funktionstüchtigste Dampflok-Bahnbetriebswerk Europas. Erholung finden Ihre Mieter in dem nahegelegenen Zeisigwald. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Wohnung werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Rico Krämer
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