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7,22% Mietrendite - Mehrfamilienhaus in Zwickau


Mehrfamilienhaus zum Kauf
Zwickau
Kaufpreis 357.000,00 €
Gesamtfläche 395,10 m²
Grundstücksfläche 434,00 m²
Wohnfläche 338,70 m²
Zimmer 13
Anzahl Stellpl./Carport 5
Ansicht
Weitere Eckdaten
  • Objekt Nr.
    8003
  • Lage
    08064 Zwickau
  • Straße/Hausnummer
    Lengenfelder Str. 45
  • Gemarkung
    Oberplanitz
  • Immobilienart
    Mehrfamilienhaus zum Kauf
  • Wohnfläche
    338,70 m²
  • Vermietbare Fläche
    395,10 m²
  • Nutzfläche
    56,40 m²
  • Gesamtfläche
    395,10 m²
  • Grundstücksfläche
    434,00 m²
  • Zimmer/Räume
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Anzahl Stellpl./Carport
    5
  • Ausstattung
    Normal
Grundrisse
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung
    1998
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
    152,4 kWh (m²a)
  • Energieeffiziensklasse
    E
  • Energieausweisdatum
    16.09.2018
  • Energieausweis gültig bis
    15.09.2028
  • Grunderwerbssteuer
    5,50 %
  • Notarkosten
    1,50 %
  • Grundbucheintrag
    0,50 %
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. 19% Mwst.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise auf einem 434 m² großem Grundstück errichtet. Im Jahr 1998 wurde das Objekt kernsaniert. Anschließend wurde das Objekt fortlaufend instandgehalten. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit, welche zur Straße ausgerichtet ist, befindet sich im Souterrain und bemisst ca. 55 m² Ladenfläche. Der Zugang zu den 5 Wohnungen erfolgt über den Innenhof. Zu diesem sind auch die 4 Balkone sowie die Dachterrasse ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Raumwohnung mit ca. 49 m². Das 1. Obergeschoss beherbergt eine Dreiraumwohnung mit ca. 80 m² und eine Zweiraumwohnung mit ca. 47 m². Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind zwei Maisonetten Wohnungen untergebracht. Hier befindet sich eine ca. 108 m² große Vierraumwohnung mit Dach-Terrasse und eine ca. 52 m² große Zweiraumwohnung mit Balkon. Alle Wohnungen und auch die Gewerbeeinheit sind an solide Mieter vermietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Im Innenhof wurden insgesamt 5 Stellplätze geschaffen. Die monatliche Ist-Kaltmiete inkl. Stellplätze beträgt 2.148,00 €.

- mtl. Kaltmiete IST: 2.148,00 €
- mtl. Kaltmiete SOLL: 2.148,00€

- 5 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Bauweise massiv
- Kernsanierung 1998
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Doppelverglaste Holzfenster im 1. Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- alle Wohnungen mit Küche
- Wohnungen mit Balkons oder Dach-Terrasse
- 5 Stellplätze im Innenhof
- Trockenraum und Fahrradschuppen
- Dach mit Betondachsteinen
- Bäder mit Fenster
- Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
- Bäder mit Waschmaschinenanschluss

Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Oberplanitz der Stadt Zwickau. Oberplanitz hat ca. 6.239 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Oberplanitz durch die nahegelegene Bundesautobahn 72 sowie die Bundesstraße 93 gut angebunden. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind hier fußläufig zu erreichen. Kanusportlern ist Oberplanitz durch die Stromschnellen und Felsen in der Zwickauer Mulde sehr gut bekannt. Die Bushaltestelle befindet sich 50 m vom Haus. Mit dem Fahrrad erreicht man in 10 Minuten den idylischen Wald.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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Rico Krämer
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