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6,13 % Mietrendite! - Dreifamilienhaus in Fraureuth


Mehrfamilienhaus zum Kauf
Fraureuth
Kaufpreis 290.000,00 €
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche 514,00 m²
Wohnfläche 264,45 m²
Zimmer 9
Anzahl Stellpl./Carport 1
Stockwerke 3
Ansicht
Weitere Eckdaten
  • Objekt Nr.
    7749
  • Lage
    08427 Fraureuth
  • Gemarkung
    Fraureuth
  • Immobilienart
    Mehrfamilienhaus zum Kauf
  • Wohnfläche
    264,45 m²
  • Grundstücksfläche
    514,00 m²
  • Zimmer/Räume
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Garage/Tiefgar.
    1
  • Anzahl Stellpl./Carport
    1
  • Ausstattung
    Normal
  • Warmmiete
    1.739,69 €
Grundrisse
  • Baujahr
    1914
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung
    2007
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    200,8 kWh (m²a)
  • Energieeffiziensklasse
    G
  • Energieausweisdatum
    06.09.2018
  • Energieausweis gültig bis
    05.09.2028
  • Grunderwerbssteuer
    5,50 %
  • Notarkosten
    1,50 %
  • Grundbucheintrag
    0,50 %
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. 19% Mwst.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1914 in massiver Bauweise auf einem 514 m² großem Grundstück errichtet. Im Jahr 2007 wurde das Objekt umfassend saniert. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten die sich vom Erdgeschoss, über das Obergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt 264 m² erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Dreiraumwohnung, im Obergeschoss eine Dreiraumwohnung mit ca. 90 m² und das Dachgeschoss beherbergt eine Dreiraumwohnung mit ca. 85 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet. Das Haus ist zum Teil unterkellert und in jeder Wohneinheit ist eine Gasetagenheizung installiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Garten des Hauses zur Verfügung Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz und Garage beträgt derzeit € 1.480,80.

- 3 Wohneinheiten
- voll vermietet
- Kaltmiete IST: mtl. € 1.480,80
- Kaltmiete SOLL: mtl. € 1.480,80
- Warmmiete AKTUELL: € 1.739,69
- Baujahr 1914
- Kernsanierung 2007
- Sanierung der WE´s 2016-2019
- Bauweise massiv
- teilunterkellert
- Satellitenanschluss
- Etagenheizungen aus 2018
- Dacheindeckung mit Tonziegeln 1995
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bäder mit Fenster
- 1 Garage
- 1 Außenstellplatz

Die Gemeinde Fraureuth liegt mit Ihren Ortsteilen Beiersdorf, Gospersgrün und Ruppertsgrün westlich von Zwickau. Hier haben ca. 5.500 Einwohner ihr zu Hause. Bekannt ist Fraureuth durch seine Silbermannorgel, auf der namenhafte Künstler spielen und das Fraureuther Porzellan. Im Sommer lädt das Waldbad Klein und Groß zum Spielen und Erholen ein. Fraureuth ist über die Bundesstraßen B 173 und B 175 erreichbar und die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist sehr gut. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Postfiliale und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Torsten Demmler
Ihr AnsprechpartnerTorsten Demmler

Hinweis: Bei dem markierten Punkt auf der Karte handelt es sich um den Mittelpunkt des PLZ-Gebietes, in welchem sich das Objekt befindet. Die exakte Objektadresse erhalten Sie, nach dem Sie uns eine konkrete Objektanfrage gesendet haben.

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