4 - Raum -2 Eingänge- Maisonettewohnung renoviert in Chemnitz

• Baujahr
  1910
• Letzte Modernisierung/ Sanierung
  2023
• Heizungsart
  Zentralheizung
• wesentlicher Energieträger
  Gas
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiekennwert
  96,4 kWh (m²a)
• Energieeffiziensklasse
  C
• Energieausweisdatum
  02.03.2018
• Energieausweis gültig bis
  01.03.2028

• Grunderwerbssteuer
  5,50 %
• Notarkosten
  1,50 %
• Grundbucheintrag
  0,50 %
• Käuferprovision
  3,57% inkl. 19% Mwst.

Die zum Verkauf stehende 4-Raumwohnung befindet sich im 4. + 5. OG eines im Jahre 1910 erbauten Mehrfamilienhauses, welches zuletzt 2023 saniert wurde.
Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich der Flur, die Küche mit Wintergarten, das Wohnzimmer, das Badezimmer und das 1. Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss, welches sowohl von in der Wohnung, als auch über den 2. Wohnungseingang erreichbar ist, beherbergt das Schlafzimmer sowie das 2. Kinderzimmer, welches sich auch als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist damit sowohl für den Eigennutzer interessant als auch für den Kapitalanleger, für welchen wir bei Bedarf einen solventen Mieter vermitteln können.

Eine Garage, inklusive Stromanschluss kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Der umzäunte Garagenkomplex befindet sich neben dem Stadion.

- neu gefliestes Bad mit Badewanne
- neuer Vinylboden in der Küche und Laminat in den Zimmern
- Wintergarten/ Erker = (verglaster Balkon mit großem, auf machbarem Fenster) zum ruhigen Innenhof
- herrliche Aussicht über den Dächern von Chemnitz
- neue Kunststoffdachfenster - Außenrollos vorhanden
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 MBit/s
- Hausmeisterservice inklusive
- Kellerabteil
- kostenlose und ausreichende Parkplätze vor dem Haus
- auf Wunsch externe Garage in der Nähe

• schöne Umgebung, von gewachsenen Bäumen gesäumte Straße
• gute Mieterstruktur
• bevorzugte, ruhige Wohnlage auf dem Sonnenberg an der Grenze zum Yorckgebiet
• zentrumsnah
• günstige Anbindung an Bus-Linie 51 (auch Nachtlinien) Richtung TU-Chemnitz/ Zentrum
• Schulen und Kindergarten ums Eck
• verschiedene Supermärkte in der Nähe
• das Einkaufszentrum "Sachsen-Allee" ist zu Fuß erreichbar

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Wohnung werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.